Avenida Nove de Julho, 856 (Bela Vista)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (loja, R$ 29 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.325/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 402 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 29 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.325/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 402 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.604/m²
Financiadas33%
- 24/12/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 263 mil (78%)93 m²R$ 337.000R$ 3.624/m²
- 17/10/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 196593 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 06/11/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 269 mil (75%)92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 08/11/2021APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 196565 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 07/10/2020APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 196569 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 15/09/2020APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 270 mil (73%)47 m²R$ 370.000R$ 7.872/m²
- 14/09/2018APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 196570 m²R$ 140.400R$ 2.006/m²
- 26/06/2017APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196596 m²R$ 179.480R$ 1.870/m²
- 05/02/2016APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196588 m²R$ 85.436R$ 971/m²
- 11/09/2014APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 196563 m²R$ 150.000R$ 2.381/m²
- 21/11/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 260 mil (100%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 11/01/2012APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196596 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 18/07/2011APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196592 m²R$ 90.000R$ 978/m²
- 18/04/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 196533,33% transferido126 m²R$ 60.000—
- 10/03/2011APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196587 m²R$ 72.851R$ 837/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
551 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,1 mi
~45 unidades de 93 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 908/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 2.298/m² · 2 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 971/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 1.870/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 2.006/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 6.255/m² · 2 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 6.154/m² · 1 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | — | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 3.747/m² · 2 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | — | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 908/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 971/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.006/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.255/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.747/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Execuções, leilões e retomadas313%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 13% | R$ 446 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 29 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1875%
- Comercial vertical625%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 75% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 6 | 25% | R$ 482 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 888 | Apartamento | 44 | R$ 6.316/m² | R$ 377 mil |
| Nº 889 | Apartamento | 10 | R$ 4.063/m² | R$ 223 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 56 | R$ 4.387/m² | R$ 270 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 6 | R$ 4.283/m² | R$ 446 mil |
| Nº 935 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 943 | Apartamento | 9 | R$ 4.484/m² | R$ 197 mil |
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |