Avenida Nove de Julho, 1123 (Bela Vista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 162 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.248/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 162 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.248/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 330 mil (69 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 162 mil
Maior valorR$ 422 mil
Mediana da listaR$ 3.109/m²
Financiadas57%
- 17/06/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 162.000R$ 3.306/m²
- 17/03/2023S63Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 24/09/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 69 mil (29%)53 m²R$ 239.000R$ 4.509/m²
- 20/01/2021S53Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 58.000R$ 841/m²
- 13/10/2020APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (25%)104 m²R$ 315.000R$ 3.029/m²
- 15/02/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 295 mil (70%)157 m²R$ 422.000R$ 2.688/m²
- 24/09/2015S12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 148 mil (48%)104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 28/07/2014S13Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (90%)69 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
242 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~23 unidades de 69 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 114 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | — | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 2.981/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.029/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | — | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 3.306/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.306/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 440 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 154 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1050 | Apartamento | 15 | R$ 5.820/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 8 | R$ 3.957/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 10 | R$ 5.535/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 22 | R$ 5.574/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1138 | Apartamento | 8 | R$ 3.677/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1143 | Apartamento | 55 | R$ 4.773/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1152 | Apartamento | 42 | R$ 4.386/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1179 | Apartamento | 20 | R$ 4.806/m² | R$ 327 mil |