Avenida Nove de Julho, 943 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 334 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.484/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 197 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 334 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.484/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 197 mil (44 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.045/m²
Financiadas29%
- 18/03/2026AP 22 AND 2Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 29/10/2025AP 64 AND 6Apartamento em condomínio · construído em 196939 m²R$ 140.000R$ 3.590/m²
- 19/08/2024AP 62 AND 6Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 170.000R$ 3.864/m²
- 25/03/2024AP 72 AND 7Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 16/06/2023AP 72 AND 7Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 144 mil (80%)44 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
- 24/04/2023AP 23 AND 2Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 272 mil (80%)46 m²R$ 340.000R$ 7.391/m²
- 08/12/2022AP 14 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 196939 m²R$ 1R$ 0/m²
- 11/03/2014AP 34 AND 3Apartamento em condomínio · construído em 196939 m²R$ 156.000R$ 4.000/m²
- 19/07/2013AP 22 AND 2Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 202.000R$ 4.591/m²
- 18/03/2013AP 73 AND 7Apartamento em condomínio · construído em 196946 m²R$ 130.000R$ 2.826/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
287 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~26 unidades de 44 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 145 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | — | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 3.708/m² · 2 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 5.741/m² · 2 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.205/m² · 2 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 2 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.741/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 788 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 354 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 856 | Apartamento | 14 | R$ 4.325/m² | R$ 402 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 44 | R$ 6.316/m² | R$ 377 mil |
| Nº 889 | Apartamento | 10 | R$ 4.063/m² | R$ 223 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 56 | R$ 4.387/m² | R$ 270 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 6 | R$ 4.283/m² | R$ 446 mil |
| Nº 935 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |