Avenida Nove de Julho, 1030 (Bela Vista)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.214/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 352 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.214/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 352 mil (81 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.590/m²
Financiadas53%
- 19/09/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196560 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 24/03/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 218 mil (68%)81 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 29/08/2024APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 489 mil (78%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 27/08/2024APTO 113 COMApartamento em condomínio · construído em 196571,55% transferido115 m²R$ 390.000—
- 27/08/2024APTO 113 COMApartamento em condomínio · construído em 196528,45% transferido115 m²R$ 25.000—
- 14/09/2022APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 456 mil (80%)68 m²R$ 570.000R$ 8.382/m²
- 13/06/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196514,58% transferido70 m²R$ 30.000—
- 09/12/2021APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1965103 m²R$ 45.000R$ 437/m²
- 28/07/2021APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 160 mil (52%)68 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 18/02/2021APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 80 mil (24%)68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 17/02/2021APTO 192Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 227 mil (78%)72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 04/02/2020APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 179 mil (64%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 27/11/2019APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido74 m²R$ 130.000—
- 24/05/2019APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 196561 m²R$ 294.000R$ 4.820/m²
- 05/04/2019APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido79 m²R$ 17.500—
- 24/01/2019APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 180 mil (56%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 06/05/2016APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 136 mil (57%)68 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 08/08/2014APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 196572 m²R$ 75.500R$ 1.049/m²
- 11/12/2013APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 125 mil (47%)69 m²R$ 265.000R$ 3.841/m²
- 10/10/2013APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 105 mil (40%)61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 06/12/2012APTO11Apartamento em condomínio · construído em 196570 m²R$ 29.000R$ 414/m²
- 09/11/2012APTO11Apartamento em condomínio · construído em 196570 m²R$ 29.000R$ 414/m²
- 17/09/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 80 mil (31%)69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 15/08/2012APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196587 m²R$ 80.000R$ 920/m²
- 27/04/2012APTO 113 COMApartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 223 mil (79%)115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
982 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,9 mi
~102 unidades de 81 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 467 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 5 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 920/m² · 5 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 4.051/m² · 2 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 1.049/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 4.632/m² · 2 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 4.293/m² · 4 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 8.382/m² · 1 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 4.725/m² · 2 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 920/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.049/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.382/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.725/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)953%
- Sem financiamento informado847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 53% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3083%
- Cessões de direitos25,6%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Partilhas e divisões38,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 83% | R$ 6,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,6% | R$ 397 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 238 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 8,3% | R$ 119 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 935 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 943 | Apartamento | 9 | R$ 4.484/m² | R$ 197 mil |
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1050 | Apartamento | 15 | R$ 5.820/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 8 | R$ 3.957/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 10 | R$ 5.535/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 22 | R$ 5.574/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1123 | Apartamento | 8 | R$ 4.248/m² | R$ 330 mil |