Avenida Nove de Julho, 889 (Bela Vista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.063/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 223 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.063/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 223 mil (55 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.537/m²
Financiadas33%
- 11/03/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 30/10/2024APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 27/06/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 20/08/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 23/06/2021S53Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 258.000R$ 4.691/m²
- 06/01/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (76%)137 m²R$ 290.000R$ 2.117/m²
- 19/09/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 154.348R$ 2.806/m²
- 01/11/2012APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 143 mil (87%)48 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 06/03/2012APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970141 m²R$ 125.960R$ 893/m²
- 02/08/2011APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 75 mil (63%)55 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
362 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~24 unidades de 55 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 207 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 2.165/m² · 2 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 2.806/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 4.636/m² · 3 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | — | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | — | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 923 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 474 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 856 | Apartamento | 14 | R$ 4.325/m² | R$ 402 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 44 | R$ 6.316/m² | R$ 377 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 56 | R$ 4.387/m² | R$ 270 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 6 | R$ 4.283/m² | R$ 446 mil |
| Nº 935 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 943 | Apartamento | 9 | R$ 4.484/m² | R$ 197 mil |
| Nº 959 | Apartamento | 5 | R$ 4.190/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1021 | Apartamento | 26 | R$ 4.889/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 21 | R$ 5.214/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |