Avenida Nove de Julho, 1138 (Bela Vista)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (loja, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.677/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 434 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.677/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 434 mil (118 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 424 mil
Maior valorR$ 424 mil
Mediana da listaR$ 2.819/m²
Financiadas80%
- 20/02/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (68%)118 m²R$ 424.000R$ 3.593/m²
- 17/01/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 08/11/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (80%)118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 05/05/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 325 mil (80%)118 m²R$ 407.000R$ 3.449/m²
- 28/09/2017LOJAApartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
- 22/10/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 131.000R$ 1.202/m²
- 30/09/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 162 mil (77%)109 m²R$ 210.000R$ 1.927/m²
- 16/06/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
438 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~19 unidades de 118 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 237 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.457/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 1.202/m² · 1 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | — | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | — | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.449/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 3.593/m² · 1 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.202/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.593/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 672 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1372%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Operações societárias211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 72% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 3.929 |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 68 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical950%
- Comercial vertical950%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 50% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 9 | 50% | R$ 994 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 10.208/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1050 | Apartamento | 15 | R$ 5.820/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 8 | R$ 3.957/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 10 | R$ 5.535/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 22 | R$ 5.574/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1123 | Apartamento | 8 | R$ 4.248/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1143 | Apartamento | 55 | R$ 4.773/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1152 | Apartamento | 42 | R$ 4.386/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1179 | Apartamento | 20 | R$ 4.806/m² | R$ 327 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 3 | R$ 3.964/m² | R$ 246 mil |