Avenida Nove de Julho, 1975 (Bela Vista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 164 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.010/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 251 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 164 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.010/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 251 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 5.143/m²
Financiadas23%
- 03/12/2025APTO 1003Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 08/09/2025APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 04/09/2025APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 30/12/2024APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido53 m²R$ 133.785—
- 11/11/2024APTO 1305Apartamento em condomínio · construído em 197010% transferido53 m²R$ 39.000—
- 16/08/2024APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 17/04/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
- 17/01/2024APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 197053 m²R$ 267.570R$ 5.048/m²
- 25/01/2024APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 197053 m²R$ 25.000R$ 472/m²
- 25/10/2023APTO 1301Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 380 mil (100%)53 m²R$ 380.000R$ 7.170/m²
- 19/05/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 116 mil (70%)35 m²R$ 165.000R$ 4.714/m²
- 16/12/2022APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (59%)51 m²R$ 370.000R$ 7.255/m²
- 22/12/2022APTO 1305Apartamento em condomínio · construído em 197010% transferido53 m²R$ 36.000—
- 08/11/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 287.500R$ 5.990/m²
- 30/08/2022APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 26/05/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197053 m²R$ 410.000R$ 7.736/m²
- 17/01/2022APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 211 mil (77%)53 m²R$ 275.000R$ 5.189/m²
- 28/09/2020APTO 1405Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 256 mil (80%)53 m²R$ 320.000R$ 6.038/m²
- 04/09/2020APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 140.000R$ 2.745/m²
- 09/03/2020APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 123 mil (72%)35 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
- 21/02/2020APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 02/03/2018APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 02/03/2018APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 197053 m²R$ 145.000R$ 2.736/m²
- 14/10/2016APTO 1005Apartamento em condomínio · construído em 197053 m²R$ 189.000R$ 3.566/m²
- 18/05/2015APTO 902Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 215.000R$ 4.479/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
907 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,8 mi
~91 unidades de 35 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 264 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
6 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.688/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | — | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 5.686/m² · 1 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 3.466/m² · 2 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 3.566/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 2.839/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | R$ 5.447/m² · 4 | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 6.250/m² · 5 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 5.942/m² · 2 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 5.096/m² · 4 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 6.571/m² · 3 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.566/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.447/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.942/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Consórcio13,8%
- Sem financiamento informado2077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,8% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 77% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3097%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 97% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 164 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1945 | Apartamento | 32 | R$ 7.149/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1952 | Apartamento | 119 | R$ 7.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 31 | R$ 5.582/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2005 | Apartamento | 42 | R$ 6.818/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2021 | Apartamento | 26 | R$ 4.849/m² | R$ 456 mil |
| Nº 2054 | Apartamento | 11 | R$ 4.844/m² | R$ 1 mi |