Avenida Nove de Julho, 2005 (Bela Vista)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 316 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.818/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 316 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.818/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 300 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.229/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.342/m² – R$ 6.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 316 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 5.009/m²
Financiadas52%
- 15/07/2026APTO 1106Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 189 mil (60%)42 m²R$ 316.000R$ 7.524/m²
- 29/06/2026APTO 408Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 320.000R$ 7.273/m²
- 21/05/2026APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (65%)44 m²R$ 385.000R$ 8.750/m²
- 02/03/2026APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 300.000R$ 6.818/m²
- 13/03/2026APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 137 mil (46%)44 m²R$ 300.000R$ 6.818/m²
- 13/03/2026APTO 1205Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (80%)44 m²R$ 275.000R$ 6.250/m²
- 01/10/2025APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 210.754R$ 5.018/m²
- 12/09/2025APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (44%)42 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 16/05/2025APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (75%)44 m²R$ 294.000R$ 6.682/m²
- 22/05/2025APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 220.000R$ 5.000/m²
- 01/11/2024APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 370 mil (100%)42 m²R$ 370.000R$ 8.810/m²
- 10/07/2024APTO 1406Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (80%)42 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 13/03/2024APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 146.956R$ 3.340/m²
- 28/03/2023APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 120.000R$ 2.727/m²
- 30/03/2022APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 168 mil (80%)42 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 13/01/2022APTO 1206Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 17/12/2021APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 16/07/2021APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 193 mil (79%)44 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 30/06/2021APTO 1306Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 152.270R$ 3.625/m²
- 12/02/2021APTO 1105Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 208 mil (80%)44 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 26/02/2021APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 176 mil (82%)42 m²R$ 215.000R$ 5.119/m²
- 29/01/2021APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)44 m²R$ 280.000R$ 6.364/m²
- 05/07/2019APTO 809Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
- 26/11/2018APTO 1061313Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 165.000R$ 3.929/m²
- 02/03/2018APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 145.000R$ 3.295/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
998 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,6 mi
~102 unidades de 44 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 374 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
16 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.335/m² · 5 | R$ 2.174/m² · 75 |
| 2012 | R$ 3.523/m² · 1 | R$ 2.903/m² · 63 |
| 2013 | R$ 5.774/m² · 2 | R$ 3.832/m² · 80 |
| 2014 | R$ 4.545/m² · 4 | R$ 3.989/m² · 72 |
| 2015 | R$ 3.186/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 38 |
| 2016 | R$ 6.310/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.661/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 32 |
| 2018 | R$ 3.690/m² · 4 | R$ 3.523/m² · 30 |
| 2019 | R$ 4.732/m² · 1 | R$ 4.158/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 4.212/m² · 39 |
| 2021 | R$ 5.511/m² · 6 | R$ 4.456/m² · 70 |
| 2022 | R$ 6.071/m² · 2 | R$ 4.752/m² · 48 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 43 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 3 | R$ 4.863/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.723/m² · 4 | R$ 5.018/m² · 61 |
| 2026 | R$ 7.045/m² · 6 | R$ 5.266/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.335/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.310/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.732/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.511/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.723/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.045/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1442%
- Minha Casa Minha Vida13%
- Consórcio13%
- Sem financiamento informado1752%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 42% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3% | R$ 316 mil |
| Consórcio | 1 | 3% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 52% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4598%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 98% | R$ 9,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 298.080R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1391 | Apartamento | 3 | R$ 4.599/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1510 | Apartamento | 68 | R$ 3.944/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1854 | Apartamento | 24 | R$ 5.115/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1945 | Apartamento | 32 | R$ 7.149/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1952 | Apartamento | 119 | R$ 7.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 15 | R$ 5.130/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 26 | R$ 7.010/m² | R$ 251 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 31 | R$ 5.582/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2021 | Apartamento | 26 | R$ 4.849/m² | R$ 456 mil |
| Nº 2054 | Apartamento | 11 | R$ 4.844/m² | R$ 1 mi |