Rua Domingos de Morais, 1618 (Vila Mariana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.586/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.586/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 238 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 4.287/m²
Financiadas29%
- 18/05/20265AND APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 290 mil (66%)49 m²R$ 440.000R$ 8.980/m²
- 26/03/20261 AND AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 01/09/20252 AND AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197552 m²R$ 375.000R$ 7.212/m²
- 24/07/20257 AND APTO71Apartamento em condomínio · construído em 197552 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 23/05/20243 AND AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 206.569R$ 3.689/m²
- 19/04/20242 AND AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 179 mil (85%)52 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
- 23/02/20242 AND AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197533,33% transferido52 m²R$ 100.000—
- 05/01/20242 AND AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (39%)56 m²R$ 254.000R$ 4.536/m²
- 02/08/20233 AND AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 70.788R$ 1.264/m²
- 15/09/20228AND APTO85Apartamento em condomínio · construído em 197549 m²R$ 315.000R$ 6.429/m²
- 28/04/20228AND APTO85Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 60 mil (20%)49 m²R$ 305.000R$ 6.224/m²
- 12/10/20212 AND AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197549 m²R$ 149.400R$ 3.049/m²
- 09/08/202110 AND AP105Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 181 mil (79%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 15/01/20217AND APTO76Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 340.000R$ 6.071/m²
- 11/10/20195AND APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 05/12/20173 AND AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197552 m²R$ 329.000R$ 6.327/m²
- 25/10/20169AND APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197552 m²R$ 264.000R$ 5.077/m²
- 08/12/20147AND APTO72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 104 mil (34%)49 m²R$ 310.000R$ 6.327/m²
- 24/06/20144AND APTO44Apartamento em condomínio · construído em 197552 m²R$ 140.000R$ 2.692/m²
- 11/04/201411AND APT114Apartamento em condomínio · construído em 197552 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
- 22/10/20138AND APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 52.000R$ 929/m²
- 25/04/20136 AND APTO63Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (38%)56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 01/11/20124AND APT46Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 145 mil (65%)56 m²R$ 224.000R$ 4.000/m²
- 30/06/20111 AND AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 63 mil (62%)56 m²R$ 102.350R$ 1.828/m²
- 20/05/20117AND APTO76Apartamento em condomínio · construído em 197556 m²R$ 481R$ 9/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
583 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,5 mi
~111 unidades de 52 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 554 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 918/m² · 2 | R$ 2.463/m² · 29 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.786/m² · 2 | R$ 4.191/m² · 28 |
| 2014 | R$ 5.577/m² · 3 | R$ 4.426/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.357/m² · 19 |
| 2016 | R$ 5.077/m² · 1 | R$ 3.913/m² · 13 |
| 2017 | R$ 6.327/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 3.602/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.435/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.694/m² · 3 | R$ 5.672/m² · 24 |
| 2022 | R$ 6.327/m² · 2 | R$ 5.827/m² · 19 |
| 2023 | R$ 1.264/m² · 1 | R$ 6.837/m² · 55 |
| 2024 | R$ 4.038/m² · 3 | R$ 5.322/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.048/m² · 2 | R$ 6.213/m² · 40 |
| 2026 | R$ 6.276/m² · 2 | R$ 6.391/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 918/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.327/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.327/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.276/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Sem financiamento informado2281%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 81% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3998%
- Cessões de direitos12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 98% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 45 mil |
Calculadora
R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1600 | Apartamento | 3 | R$ 5.231/m² | R$ 697 mil |
| Nº 1624 | Outros | 1 | R$ 5.191/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1689 | Outros | 1 | R$ 14.995/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1705 | Loja | 2 | R$ 8.858/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1716 | Apartamento | 7 | R$ 5.763/m² | R$ 547 mil |
| Nº 1740 | Loja | 1 | R$ 10.726/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1743 | Loja | 2 | R$ 17.358/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1751 | Apartamento | 4 | R$ 4.764/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1765 | Loja | 1 | R$ 8.912/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1786 | Apartamento | 5 | R$ 7.920/m² | R$ 813 mil |