Rua Domingos de Morais, 1368 (Vila Mariana)

Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (loja, R$ 172 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.186/m²
Vendas registradas
56
desde 2011
Valor mediano
R$ 517 mil
83 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 172 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.186/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 517 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²
Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 146 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 4.792/m²
Financiadas26%
  1. 01/07/2026A12 APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido83 m²R$ 145.963—
  2. 30/03/2026A3 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
  3. 26/11/2025APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
  4. 11/09/2025A6 APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 428 mil (80%)83 m²R$ 535.000R$ 6.446/m²
  5. 18/07/2025A4 APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 452.280R$ 5.384/m²
  6. 05/03/2025A7 APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 370 mil (71%)83 m²R$ 517.500R$ 6.235/m²
  7. 30/10/2007APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 25.000R$ 301/m²
  8. 31/10/2024A7 APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 454.793R$ 5.479/m²
  9. 03/09/2024A12 APTO1202Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 210 mil (45%)84 m²R$ 470.000R$ 5.595/m²
  10. 02/08/2024A11 APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
  11. 08/04/2024A14 APTO 1403Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
  12. 09/02/2024A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 260 mil (46%)83 m²R$ 562.000R$ 6.771/m²
  13. 10/01/2023A10 APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 540 mil (89%)84 m²R$ 605.000R$ 7.202/m²
  14. 29/04/2022A10 APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
  15. 05/05/2021A 3 AP 303Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 487.126R$ 5.869/m²
  16. 25/03/2021A 5 APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 360 mil (82%)83 m²R$ 440.162R$ 5.303/m²
  17. 27/11/2020AP404 AN4Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
  18. 01/10/2020A12 APTO 120Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido83 m²R$ 227.000—
  19. 30/06/2020A2 APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
  20. 08/05/2020A4 APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
  21. 10/03/2020A6 APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
  22. 04/07/2019A4 APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 405.000R$ 4.821/m²
  23. 17/12/2018A1 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 430.000R$ 5.119/m²
  24. 26/09/2018A11 APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
  25. 14/08/2018A1 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (28%)84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
910 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,6 mi
~34 unidades de 83 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 704 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
10 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.977/m² · 2R$ 2.463/m² · 29
2012R$ 2.048/m² · 1R$ 2.545/m² · 26
2013R$ 4.191/m² · 2R$ 4.191/m² · 28
2014R$ 4.699/m² · 1R$ 4.426/m² · 21
2015R$ 2.771/m² · 1R$ 3.357/m² · 19
2016—R$ 3.913/m² · 13
2017—R$ 4.500/m² · 22
2018R$ 4.286/m² · 3R$ 3.602/m² · 12
2019R$ 4.821/m² · 1R$ 4.615/m² · 19
2020R$ 5.000/m² · 4R$ 5.435/m² · 21
2021R$ 5.586/m² · 2R$ 5.672/m² · 24
2022R$ 4.762/m² · 1R$ 5.827/m² · 19
2023R$ 7.202/m² · 1R$ 6.837/m² · 55
2024R$ 5.479/m² · 5R$ 5.322/m² · 36
2025R$ 6.190/m² · 5R$ 6.213/m² · 40
2026R$ 3.976/m² · 1R$ 6.391/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320152019202120235 vendas20252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.977/m²
20121 vendas · R$ 2.048/m²
20132 vendas · R$ 4.191/m²
20141 vendas · R$ 4.699/m²
20151 vendas · R$ 2.771/m²
20183 vendas · R$ 4.286/m²
20191 vendas · R$ 4.821/m²
20204 vendas · R$ 5.000/m²
20212 vendas · R$ 5.586/m²
20221 vendas · R$ 4.762/m²
20231 vendas · R$ 7.202/m²
20245 vendas · R$ 5.479/m²
20255 vendas · R$ 6.190/m²
20261 vendas · R$ 3.976/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
  • SFI, carteira hipotecária e outros23,8%
  • Sem financiamento informado4381%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%R$ 3,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros23,8%R$ 575 mil
Sem financiamento informado4381%R$ 8,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6488%
  • Execuções, leilões e retomadas11,4%
  • Operações societárias22,7%
  • Partilhas e divisões45,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6488%R$ 14,9 mi
Execuções, leilões e retomadas11,4%R$ 68 mil
Operações societárias22,7%R$ 29 mil
Partilhas e divisões45,5%R$ 33 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,7%R$ 61 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical6995%
  • Comercial vertical45,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical6995%R$ 14,2 mi
Comercial vertical45,5%R$ 842 mil

Calculadora

R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Domingos de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1192Loja1R$ 11.887/m²R$ 3,6 mi
Nº 1230Loja1R$ 14.459/m²R$ 3,9 mi
Nº 1274Apartamento13R$ 5.913/m²R$ 843 mil
Nº 1322Apartamento29R$ 6.019/m²R$ 620 mil
Nº 1409Loja1R$ 4.238/m²R$ 593 mil
Nº 1413Loja1R$ 11.817/m²R$ 934 mil
Nº 1432Loja1R$ 2.171/m²R$ 651 mil
Nº 1436Prédio inteiro1R$ 3.156/m²R$ 735 mil
Nº 1445Apartamento17R$ 5.792/m²R$ 500 mil
Nº 1446Hotel e flat1R$ 2.599/m²R$ 416 mil

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