Rua Domingos de Morais, 1040 (Vila Mariana)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 329 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.568/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 329 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.568/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 329 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 329 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 5.085/m²
Financiadas30%
- 19/08/2026APTO 405Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 108 mil (33%)59 m²R$ 328.500R$ 5.568/m²
- 03/06/2026APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 197230% transferidoConsórcio · R$ 61 mil (93%)59 m²R$ 66.064—
- 21/04/2026APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 322.000R$ 5.458/m²
- 08/12/2025APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 375.000R$ 6.356/m²
- 18/11/2025APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 40.000R$ 678/m²
- 05/09/2025APTO 310Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (80%)59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 13/08/2025APTO 503/4Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 370 mil (69%)118 m²R$ 540.000R$ 4.576/m²
- 25/07/2025APTO 207Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 415.000R$ 7.034/m²
- 27/06/2025APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 203.500R$ 3.449/m²
- 12/05/2025APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 354 mil (84%)59 m²R$ 423.000R$ 7.169/m²
- 09/05/2025APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 268.000R$ 4.542/m²
- 05/02/2025APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
- 15/01/2025APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 450.000R$ 7.627/m²
- 31/10/2024APTO 1008Apartamento em condomínio · construído em 197275% transferido59 m²R$ 90.000—
- 11/06/2024APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (80%)59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 02/04/2024APTO 908Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 198.000R$ 3.356/m²
- 01/12/2023APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 07/07/2023APTO 1005Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 224.847R$ 3.811/m²
- 15/03/2023APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 185 mil (60%)59 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
- 27/01/2023APTO 407Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 12/11/2021APTO 810Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido59 m²R$ 130.000—
- 01/10/2021APTO 809Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
- 21/07/2021APTO 905 9 AND.Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 293.000R$ 4.966/m²
- 19/03/2021APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 01/09/2020APTO 902Apartamento em condomínio · construído em 197259 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,9 mi
~149 unidades de 59 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.001 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
13 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.966/m² · 1 | R$ 2.463/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 2.545/m² · 26 |
| 2013 | R$ 5.678/m² · 2 | R$ 4.191/m² · 28 |
| 2014 | R$ 5.254/m² · 3 | R$ 4.426/m² · 21 |
| 2015 | R$ 5.085/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.913/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.534/m² · 4 | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2018 | R$ 2.424/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.831/m² · 4 | R$ 4.615/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.915/m² · 6 | R$ 5.435/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.966/m² · 3 | R$ 5.672/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.827/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.448/m² · 4 | R$ 6.837/m² · 55 |
| 2024 | R$ 4.644/m² · 2 | R$ 5.322/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.144/m² · 10 | R$ 6.213/m² · 40 |
| 2026 | R$ 5.513/m² · 2 | R$ 6.391/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.678/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.254/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.534/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.915/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.966/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.448/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.644/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.144/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.513/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.428/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 2.035/m² | 0 |
| R$ 2.035/m² – R$ 2.338/m² | 0 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.642/m² | 0 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.249/m² | 0 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.553/m² | 2 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.856/m² | 1 |
| R$ 3.856/m² – R$ 4.160/m² | 0 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.463/m² | 0 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.767/m² | 2 |
| R$ 4.767/m² – R$ 5.071/m² | 0 |
| R$ 5.071/m² – R$ 5.374/m² | 0 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.678/m² | 2 |
| R$ 5.678/m² – R$ 5.981/m² | 2 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.285/m² | 0 |
| R$ 6.285/m² – R$ 6.588/m² | 1 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.892/m² | 1 |
| R$ 6.892/m² – R$ 7.195/m² | 2 |
| R$ 7.195/m² – R$ 7.499/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1220%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado4678%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 20% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 66 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 78% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6993%
- Execuções, leilões e retomadas56,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 93% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,8% | R$ 146 mil |
Calculadora
R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 954 | Loja | 1 | R$ 20.975/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 989 | Loja | 1 | R$ 9.766/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 999 | Loja | 1 | R$ 7.155/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1009 | Loja | 1 | R$ 7.815/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1018 | Apartamento | 26 | R$ 7.542/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1031 | Loja | 1 | R$ 6.372/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1061 | Sala | 20 | R$ 2.247/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1110 | Apartamento | 6 | R$ 5.153/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.082/m² | R$ 20 mi |