Rua Domingos de Morais, 1716 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.763/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 547 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.763/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 547 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.022/m²
Financiadas38%
- 07/11/2025APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (33%)96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 09/08/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 29/05/2024APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 405 mil (90%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 13/12/2019APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 460.000R$ 4.000/m²
- 04/12/2018APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 52.000R$ 571/m²
- 28/07/2017APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 465.000R$ 4.043/m²
- 23/05/2017APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (22%)115 m²R$ 489.000R$ 4.252/m²
- 04/07/2016APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 14/10/2014APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 60.000R$ 632/m²
- 17/05/2011APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 71.000R$ 780/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
744 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,7 mi
~56 unidades de 95 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 391 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 780/m² · 1 | R$ 2.463/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 2.545/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 4.191/m² · 28 |
| 2014 | R$ 632/m² · 1 | R$ 4.426/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.357/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.913/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.148/m² · 2 | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2018 | R$ 571/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.435/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 5.672/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.827/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 6.837/m² · 55 |
| 2024 | R$ 4.947/m² · 2 | R$ 5.322/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 6.213/m² · 40 |
| 2026 | — | R$ 6.391/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 780/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 632/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Operações societárias315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 9,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 15% | R$ 8.328 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1995%
- Comercial horizontal15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 95% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1618 | Apartamento | 22 | R$ 4.586/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1624 | Outros | 1 | R$ 5.191/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1689 | Outros | 1 | R$ 14.995/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1705 | Loja | 2 | R$ 8.858/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1740 | Loja | 1 | R$ 10.726/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1743 | Loja | 2 | R$ 17.358/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1751 | Apartamento | 4 | R$ 4.764/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1765 | Loja | 1 | R$ 8.912/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1786 | Apartamento | 5 | R$ 7.920/m² | R$ 813 mil |
| Nº 1794 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.690/m² | R$ 4,3 mi |