Rua Domingos de Morais, 1322 (Vila Mariana)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.019/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.019/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 620 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 5.097/m²
Financiadas35%
- 25/08/2026AN 2 AP 21DApartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 590.000R$ 5.728/m²
- 13/04/2026AN 8 AP 84DApartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 670.000R$ 6.505/m²
- 24/12/2025AN 3 AP 31-DApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 215 mil (49%)103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 17/11/2025AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 650.000R$ 6.311/m²
- 08/08/2025AN 9 AP 92 DApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 80 mil (12%)104 m²R$ 670.000R$ 6.442/m²
- 27/01/2025AN 10 AP 102DApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 280 mil (44%)104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
- 07/11/2024AN 11 AP 111 DApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 472 mil (80%)103 m²R$ 590.000R$ 5.728/m²
- 04/12/2023AN 5 AP 54 DApartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 504.603R$ 4.899/m²
- 14/11/2023AN 6 AP 64 DApartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 05/07/2023AN 11 AP 112DApartamento em condomínio · construído em 1976104 m²R$ 570.000R$ 5.481/m²
- 09/01/2023AN13 AP133Apartamento em condomínio · construído em 1976104 m²R$ 648.515R$ 6.236/m²
- 12/08/2022AN 3 AP 32-DApartamento em condomínio · construído em 1976104 m²R$ 552.720R$ 5.315/m²
- 14/01/2022AN13 AP132Apartamento em condomínio · construído em 1976104 m²R$ 606.000R$ 5.827/m²
- 15/09/2021AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 361 mil (61%)104 m²R$ 590.000R$ 5.673/m²
- 13/01/2021AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 525.000R$ 5.097/m²
- 28/01/2021AN 4 AP 42 DApartamento em condomínio · construído em 1976104 m²R$ 471.000R$ 4.529/m²
- 15/04/2020AN 7 AP 74 DApartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 560.000R$ 5.437/m²
- 21/05/2019AN7 AP73Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 425 mil (80%)104 m²R$ 530.931R$ 5.105/m²
- 12/04/2019AN 7 AP 71 DApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 100 mil (19%)103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 23/01/2019AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1976104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
- 24/10/2017AN 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 271 mil (68%)104 m²R$ 400.626R$ 3.852/m²
- 22/04/2016AN 12 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 20/05/2015AN 13 AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1976103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²
- 23/10/2013AN7 AP74Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido103 m²R$ 59.000—
- 07/06/20139 ANDAR APTOApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 197 mil (55%)103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.820 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97,3 mi
~157 unidades de 103 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
9 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.753/m² · 2 | R$ 2.463/m² · 29 |
| 2012 | R$ 3.457/m² · 2 | R$ 2.545/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.354/m² · 2 | R$ 4.191/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 4.426/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.718/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.204/m² · 1 | R$ 3.913/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.852/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 3.602/m² · 12 |
| 2019 | R$ 5.105/m² · 3 | R$ 4.615/m² · 19 |
| 2020 | R$ 5.437/m² · 1 | R$ 5.435/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.097/m² · 3 | R$ 5.672/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.571/m² · 2 | R$ 5.827/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.190/m² · 4 | R$ 6.837/m² · 55 |
| 2024 | R$ 5.728/m² · 1 | R$ 5.322/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.184/m² · 4 | R$ 6.213/m² · 40 |
| 2026 | R$ 6.117/m² · 2 | R$ 6.391/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.437/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.184/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.117/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)920%
- Sem financiamento informado3680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 20% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 80% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6289%
- Cessões de direitos22,9%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões45,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 89% | R$ 16,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 309 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 18 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 5,7% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6593%
- Comercial vertical57,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 93% | R$ 16,4 mi |
| Comercial vertical | 5 | 7,1% | R$ 553 mil |
Calculadora
R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1192 | Loja | 1 | R$ 11.887/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1230 | Loja | 1 | R$ 14.459/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1274 | Apartamento | 13 | R$ 5.913/m² | R$ 843 mil |
| Nº 1368 | Apartamento | 29 | R$ 6.186/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1409 | Loja | 1 | R$ 4.238/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1413 | Loja | 1 | R$ 11.817/m² | R$ 934 mil |
| Nº 1432 | Loja | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 651 mil |
| Nº 1436 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1445 | Apartamento | 17 | R$ 5.792/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1446 | Hotel e flat | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 416 mil |