Rua Domingos de Morais, 1274 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.913/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 843 mil
- 199 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.913/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 843 mil (199 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.829/m²
Financiadas44%
- 26/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1988199 m²R$ 1.150.000R$ 5.779/m²
- 07/08/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198833,33% transferido111 m²R$ 100.000—
- 09/04/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 369 mil (61%)111 m²R$ 607.750R$ 5.475/m²
- 11/12/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1988199 m²R$ 754.330R$ 3.791/m²
- 14/02/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 650 mil (66%)204 m²R$ 982.554R$ 4.816/m²
- 25/11/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 584 mil (80%)111 m²R$ 730.000R$ 6.577/m²
- 07/12/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 614.000R$ 5.532/m²
- 23/03/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 305 mil (53%)199 m²R$ 579.843R$ 2.914/m²
- 20/09/2016AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 19/05/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 465.000R$ 4.189/m²
- 11/04/2014AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 14/03/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 05/04/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 234.000R$ 2.108/m²
- 09/12/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 26/07/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1988199 m²R$ 170.000R$ 854/m²
- 26/07/2011AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1988111 m²R$ 95.000R$ 856/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
727 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~3 unidades de 199 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 275 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 477 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 856/m² · 3 | R$ 2.463/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 2.545/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 4.191/m² · 28 |
| 2014 | R$ 3.829/m² · 3 | R$ 4.426/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.357/m² · 19 |
| 2016 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 3.913/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2018 | R$ 2.914/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 4.615/m² · 19 |
| 2020 | R$ 5.532/m² · 1 | R$ 5.435/m² · 21 |
| 2021 | R$ 6.577/m² · 1 | R$ 5.672/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.816/m² · 1 | R$ 5.827/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 6.837/m² · 55 |
| 2024 | R$ 3.791/m² · 1 | R$ 5.322/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.475/m² · 1 | R$ 6.213/m² · 40 |
| 2026 | R$ 5.779/m² · 1 | R$ 6.391/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 856/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.577/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.816/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.475/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.779/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)420%
- Sem financiamento informado1680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 20% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 80% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Cessões de direitos25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 8,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,7% | R$ 440 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 103 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3497%
- Comercial vertical12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 97% | R$ 9,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 103 mil |
Calculadora
R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1164 | Loja | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 1186 | Loja | 1 | R$ 16.501/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1191 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 106.670/m² | R$ 78,5 mi |
| Nº 1192 | Loja | 1 | R$ 11.887/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1230 | Loja | 1 | R$ 14.459/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1322 | Apartamento | 29 | R$ 6.019/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1368 | Apartamento | 29 | R$ 6.186/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1409 | Loja | 1 | R$ 4.238/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1413 | Loja | 1 | R$ 11.817/m² | R$ 934 mil |
| Nº 1432 | Loja | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 651 mil |