Rua Domingos de Morais, 2098 (Vila Mariana)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (sala, R$ 437 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 4.621/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 307 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 437 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.621/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 307 mil (99 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.944/m²Unidade típica
R$ 707 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.331/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 437 mil
Maior valorR$ 437 mil
Mediana da listaR$ 5.532/m²
Financiadas0%
- 23/01/2026CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197899 m²R$ 437.000R$ 4.414/m²
- 26/07/2023CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978100 m²R$ 225.000R$ 2.250/m²
- 01/02/2022CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197845 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 01/02/2022GARAGEMEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19784,16% transferido496 m²R$ 80.000—
- 14/12/2018CJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197847 m²R$ 390.000R$ 8.298/m²
- 18/02/2014CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197850% transferido47 m²R$ 51.000—
- 15/06/2012CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197847 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 15/06/2012GARAGEMEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19784,16% transferido496 m²R$ 30.000—
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
580 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~35 unidades de 99 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 541 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 12 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.011/m² · 1 |
| 2012 | R$ 5.532/m² · 1 | R$ 1.789/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.444/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.595/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 8.245/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 6.603/m² · 35 |
| 2018 | R$ 8.298/m² · 1 | R$ 6.790/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.994/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 6.612/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 6.237/m² · 10 |
| 2022 | R$ 5.778/m² · 1 | R$ 6.034/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 6.847/m² · 32 |
| 2024 | — | R$ 8.336/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 7.575/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.414/m² · 1 | R$ 7.944/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.298/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.414/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1241%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 41% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 254 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 55% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 707.056R$ 7.944/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1988 | Apartamento | 5 | R$ 6.615/m² | R$ 707 mil |
| Nº 2019 | Apartamento | 3 | R$ 6.197/m² | R$ 806 mil |
| Nº 2079 | Loja | 1 | R$ 16.598/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2121 | Loja | 1 | R$ 1.075/m² | R$ 449 mil |
| Nº 2132 | Sala | 4 | R$ 5.164/m² | R$ 204 mil |
| Nº 2187 | Sala | 147 | R$ 9.646/m² | R$ 920 mil |
| Nº 2218 | Loja | 1 | R$ 11.426/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2228 | Loja | 1 | R$ 12.050/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 2298 | Loja | 1 | R$ 7.913/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 2312 | Loja | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 1,3 mi |