Rua Domingos de Morais, 234 (Vila Mariana)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 644 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.806/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 658 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 644 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.806/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 658 mil (135 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 644 mil
Maior valorR$ 771 mil
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas27%
- 06/03/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970137 m²R$ 643.500R$ 4.697/m²
- 15/05/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 615.000R$ 4.556/m²
- 12/01/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 390 mil (73%)135 m²R$ 532.000R$ 3.941/m²
- 20/12/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido135 m²R$ 250.000—
- 12/01/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970136 m²R$ 500.000R$ 3.676/m²
- 18/03/2021APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 182 mil (24%)136 m²R$ 771.196R$ 5.671/m²
- 19/12/2018APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (50%)135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 27/04/2018APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 05/09/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 590.000R$ 4.370/m²
- 18/11/2016APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 30/10/2015APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 395.000R$ 2.926/m²
- 13/02/2014APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (37%)136 m²R$ 520.000R$ 3.824/m²
- 19/04/2011APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970136 m²R$ 390.000R$ 2.868/m²
- 01/03/2011APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970135 m²R$ 330.000R$ 2.444/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
755 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,8 mi
~68 unidades de 135 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 545 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.656/m² · 2 | R$ 2.463/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 2.545/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 4.191/m² · 28 |
| 2014 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 4.426/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.926/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.913/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.370/m² · 1 | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 4.615/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.435/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.671/m² · 1 | R$ 5.672/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.676/m² · 1 | R$ 5.827/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 6.837/m² · 55 |
| 2024 | R$ 3.941/m² · 1 | R$ 5.322/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.556/m² · 1 | R$ 6.213/m² · 40 |
| 2026 | R$ 4.697/m² · 1 | R$ 6.391/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.671/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.697/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado1983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2872%
- Cessões de direitos25,1%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Operações societárias37,7%
- Dação, permuta e outros onerosos410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 72% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 398 mil |
| Operações societárias | 3 | 7,7% | R$ 8.438 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 10% | R$ 657 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3795%
- Comercial horizontal25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 95% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,1% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 12.756/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 14.470/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 8.668/m² | R$ 2 mi |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 10.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.846/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 9.689/m² | R$ 23,7 mi |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 11.137/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 11.736/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 7.967/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 29 | R$ 5.964/m² | R$ 734 mil |