Rua Domingos de Morais, 740 (Vila Mariana)

Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.217/m²
Vendas registradas
93
desde 2011
Valor mediano
R$ 440 mil
70 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 380 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.217/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 440 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.286/m²
Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 63

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas28%
  1. 28/08/2026APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 380.000R$ 8.837/m²
  2. 29/07/2026APT72 ED ITUApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (12%)115 m²R$ 830.000R$ 7.217/m²
  3. 23/07/2026APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
  4. 31/07/2026ED JAU APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido43 m²R$ 260.000—
  5. 19/06/2026APT32 ED LORENAApartamento em condomínio · construído em 1963115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
  6. 18/05/2026APTO 31 ED ITUApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (31%)115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
  7. 20/02/2026ED JAU APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 221 mil (67%)43 m²R$ 330.000R$ 7.674/m²
  8. 11/11/2025APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 330.000R$ 7.674/m²
  9. 15/05/2025APT72 ED ITUApartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
  10. 28/03/2025APT73 ED ITUApartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 770.000R$ 6.696/m²
  11. 25/11/2024APART. 74Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 410 mil (66%)115 m²R$ 620.000R$ 5.391/m²
  12. 21/05/2024APT43 ED ITUApartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
  13. 29/04/2024A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 250 mil (38%)115 m²R$ 661.000R$ 5.748/m²
  14. 29/04/2024A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1963115 m²R$ 288R$ 3/m²
  15. 20/10/2023ED JAU APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)43 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
  16. 20/09/2023APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
  17. 16/06/2023APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 475 mil (74%)115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
  18. 02/12/2022APT 76Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 180.000R$ 4.186/m²
  19. 19/07/2022AP 16 BL. 03Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 295.000R$ 6.860/m²
  20. 06/06/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 460.000R$ 6.571/m²
  21. 24/05/2022APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 196370 m²R$ 36.000R$ 514/m²
  22. 16/03/2022APT22 ED LORENAApartamento em condomínio · construído em 1963115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
  23. 10/03/2022AP 10 ED LORENAApartamento em condomínio · construído em 195850% transferido70 m²R$ 150.000—
  24. 06/01/2022APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 300.000R$ 6.977/m²
  25. 29/10/2021APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 403 mil (50%)115 m²R$ 800.000R$ 6.957/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.820 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 348,5 mi
~792 unidades de 70 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 5.772 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
15 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.652/m² · 3R$ 2.463/m² · 29
2012R$ 3.929/m² · 7R$ 2.545/m² · 26
2013R$ 4.651/m² · 3R$ 4.191/m² · 28
2014R$ 4.321/m² · 4R$ 4.426/m² · 21
2015R$ 4.179/m² · 6R$ 3.357/m² · 19
2016R$ 3.913/m² · 3R$ 3.913/m² · 13
2017R$ 4.977/m² · 7R$ 4.500/m² · 22
2018R$ 5.371/m² · 1R$ 3.602/m² · 12
2019R$ 4.435/m² · 6R$ 4.615/m² · 19
2020R$ 6.977/m² · 3R$ 5.435/m² · 21
2021R$ 6.693/m² · 2R$ 5.672/m² · 24
2022R$ 6.112/m² · 6R$ 5.827/m² · 19
2023R$ 6.143/m² · 3R$ 6.837/m² · 55
2024R$ 5.522/m² · 4R$ 5.322/m² · 36
2025R$ 6.696/m² · 3R$ 6.213/m² · 40
2026R$ 6.752/m² · 6R$ 6.391/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.652/m²
20127 vendas · R$ 3.929/m²
20133 vendas · R$ 4.651/m²
20144 vendas · R$ 4.321/m²
20156 vendas · R$ 4.179/m²
20163 vendas · R$ 3.913/m²
20177 vendas · R$ 4.977/m²
20181 vendas · R$ 5.371/m²
20196 vendas · R$ 4.435/m²
20203 vendas · R$ 6.977/m²
20212 vendas · R$ 6.693/m²
20226 vendas · R$ 6.112/m²
20233 vendas · R$ 6.143/m²
20244 vendas · R$ 5.522/m²
20253 vendas · R$ 6.696/m²
20266 vendas · R$ 6.752/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1519%
  • Sem financiamento informado6481%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1519%R$ 8,4 mi
Sem financiamento informado6481%R$ 21,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10388%
  • Cessões de direitos10,9%
  • Execuções, leilões e retomadas54,3%
  • Operações societárias32,6%
  • Partilhas e divisões10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos43,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10388%R$ 35,3 mi
Cessões de direitos10,9%R$ 180 mil
Execuções, leilões e retomadas54,3%R$ 893 mil
Operações societárias32,6%R$ 101 mil
Partilhas e divisões10,9%R$ 104 mil
Dação, permuta e outros onerosos43,4%R$ 864 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical8169%
  • Comercial vertical3631%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical8169%R$ 26,8 mi
Comercial vertical3631%R$ 10,6 mi

Calculadora

R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Domingos de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 598Apartamento3R$ 7.710/m²R$ 771 mil
Nº 723Apartamento5R$ 4.200/m²R$ 307 mil
Nº 895Loja1R$ 9.607/m²R$ 2 mi
Nº 923Loja1R$ 26.023/m²R$ 12 mi
Nº 930Loja1R$ 18.825/m²R$ 8,2 mi
Nº 939Loja1R$ 17.679/m²R$ 13,1 mi
Nº 944Loja2R$ 17.259/m²R$ 5,2 mi
Nº 954Loja1R$ 20.975/m²R$ 6,3 mi
Nº 989Loja1R$ 9.766/m²R$ 4,9 mi
Nº 999Loja1R$ 7.155/m²R$ 3,2 mi

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