Rua Domingos de Morais, 1445 (Vila Mariana)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.792/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 500 mil
77 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.792/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 500 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.286/m²
Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 3.770/m²
Financiadas22%
  1. 05/08/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
  2. 25/03/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 455.000R$ 7.459/m²
  3. 06/08/2024APTO 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
  4. 05/03/2024AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 434 mil (89%)c/ vaga118 m²R$ 486.000R$ 4.119/m²
  5. 05/03/2024AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19700,45% transferidoc/ vaga118 m²R$ 54.000—
  6. 24/10/2023AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoc/ vaga118 m²R$ 223.300—
  7. 22/04/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 515.000R$ 8.443/m²
  8. 03/05/2017APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 297 mil (79%)61 m²R$ 375.000R$ 6.148/m²
  9. 11/03/2016AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga118 m²R$ 371.050R$ 3.144/m²
  10. 15/12/2014APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
  11. 19/09/2013APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 325.000R$ 5.328/m²
  12. 27/04/2012AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
  13. 29/02/2012APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 129.000R$ 1.466/m²
  14. 07/10/2011AP 121 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 173 mil (51%)118 m²R$ 342.000R$ 2.898/m²
  15. 11/10/2011APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 100.000R$ 1.639/m²
  16. 27/10/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 80.000R$ 1.311/m²
  17. 06/06/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 175.000R$ 1.989/m²
  18. 19/04/2011APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
  19. 18/03/2011AP 121 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 250.000R$ 2.119/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
911 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,5 mi
~117 unidades de 77 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 796 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.054/m² · 6R$ 2.463/m² · 29
2012R$ 2.216/m² · 2R$ 2.545/m² · 26
2013R$ 5.328/m² · 1R$ 4.191/m² · 28
2014R$ 4.426/m² · 1R$ 4.426/m² · 21
2015—R$ 3.357/m² · 19
2016R$ 3.144/m² · 1R$ 3.913/m² · 13
2017R$ 6.148/m² · 1R$ 4.500/m² · 22
2018—R$ 3.602/m² · 12
2019—R$ 4.615/m² · 19
2020—R$ 5.435/m² · 21
2021R$ 8.443/m² · 1R$ 5.672/m² · 24
2022—R$ 5.827/m² · 19
2023—R$ 6.837/m² · 55
2024R$ 4.505/m² · 2R$ 5.322/m² · 36
2025R$ 6.598/m² · 2R$ 6.213/m² · 40
2026—R$ 6.391/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas20112013201620212025
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20116 vendas · R$ 2.054/m²
20122 vendas · R$ 2.216/m²
20131 vendas · R$ 5.328/m²
20141 vendas · R$ 4.426/m²
20161 vendas · R$ 3.144/m²
20171 vendas · R$ 6.148/m²
20211 vendas · R$ 8.443/m²
20242 vendas · R$ 4.505/m²
20252 vendas · R$ 6.598/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
  • Consórcio16,7%
  • Sem financiamento informado1387%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%R$ 375 mil
Consórcio16,7%R$ 486 mil
Sem financiamento informado1387%R$ 4,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2985%
  • Execuções, leilões e retomadas38,8%
  • Operações societárias25,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2985%R$ 8,3 mi
Execuções, leilões e retomadas38,8%R$ 788 mil
Operações societárias25,9%R$ 76 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2265%
  • Comercial vertical1235%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2265%R$ 6,2 mi
Comercial vertical1235%R$ 3 mi

Calculadora

R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Domingos de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1274Apartamento13R$ 5.913/m²R$ 843 mil
Nº 1322Apartamento29R$ 6.019/m²R$ 620 mil
Nº 1368Apartamento29R$ 6.186/m²R$ 517 mil
Nº 1409Loja1R$ 4.238/m²R$ 593 mil
Nº 1413Loja1R$ 11.817/m²R$ 934 mil
Nº 1432Loja1R$ 2.171/m²R$ 651 mil
Nº 1436Prédio inteiro1R$ 3.156/m²R$ 735 mil
Nº 1446Hotel e flat1R$ 2.599/m²R$ 416 mil
Nº 1600Apartamento3R$ 5.231/m²R$ 697 mil
Nº 1618Apartamento22R$ 4.586/m²R$ 238 mil

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