Rua Domingos de Morais, 1832 (Vila Mariana)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.533/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 393 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.533/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 393 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.286/m²Unidade típica
R$ 522 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.458/m² – R$ 7.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 508 mil
Mediana da listaR$ 7.396/m²
Financiadas36%
- 20/05/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 390.000R$ 8.478/m²
- 10/04/2026AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 420.000R$ 9.130/m²
- 13/04/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 410.000R$ 8.913/m²
- 28/04/2026AP 714Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 295 mil (75%)46 m²R$ 395.000R$ 8.587/m²
- 30/04/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 24/11/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 331.573R$ 7.208/m²
- 04/09/2025AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 470.000R$ 10.217/m²
- 15/07/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 354 mil (70%)46 m²R$ 508.000R$ 11.043/m²
- 18/06/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 349.125R$ 7.590/m²
- 30/08/2024AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 420.000R$ 9.130/m²
- 26/04/2024AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 333.550R$ 7.251/m²
- 22/04/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 328.785R$ 7.148/m²
- 22/03/2024AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (56%)46 m²R$ 375.000R$ 8.152/m²
- 23/02/2024AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 451.200R$ 9.809/m²
- 06/09/2023AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 395.000R$ 8.587/m²
- 03/07/2023AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 360.035R$ 7.827/m²
- 22/06/2023AP 414Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 351.870R$ 7.649/m²
- 22/06/2023AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 333.550R$ 7.251/m²
- 12/05/2023AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 385.000R$ 8.370/m²
- 02/05/2023AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 353.780R$ 7.691/m²
- 26/04/2023AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 343.080R$ 7.458/m²
- 14/04/2023AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 333.550R$ 7.251/m²
- 14/04/2023AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 332.678R$ 7.232/m²
- 29/03/2023APT 1212Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 370.890R$ 8.063/m²
- 31/03/2023AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 363.090R$ 7.893/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mi
~51 unidades de 46 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 985 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
62 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
125 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.463/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 2.545/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 4.191/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 4.426/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.357/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.913/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 3.602/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 4.615/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.435/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 5.672/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.827/m² · 19 |
| 2023 | R$ 7.251/m² · 35 | R$ 6.837/m² · 55 |
| 2024 | R$ 8.152/m² · 5 | R$ 5.322/m² · 36 |
| 2025 | R$ 8.904/m² · 4 | R$ 6.213/m² · 40 |
| 2026 | R$ 8.587/m² · 5 | R$ 6.391/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 35 vendas · R$ 7.251/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.152/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.904/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.587/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6033%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 33% | R$ 23,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 405 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 119 | 66% | R$ 46,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18195%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos73,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 95% | R$ 70,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 624 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,7% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5280%
- Comercial vertical1218%
- Comercial horizontal11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 80% | R$ 18,3 mi |
| Comercial vertical | 12 | 18% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,5% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 521.714R$ 6.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1740 | Loja | 1 | R$ 10.726/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1743 | Loja | 2 | R$ 17.358/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1751 | Apartamento | 4 | R$ 4.764/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1765 | Loja | 1 | R$ 8.912/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1786 | Apartamento | 5 | R$ 7.920/m² | R$ 813 mil |
| Nº 1794 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.690/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1826 | Loja | 1 | R$ 11.049/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1845 | Apartamento | 3 | R$ 3.548/m² | R$ 479 mil |
| Nº 1860 | Loja | 1 | R$ 20.046/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 1873 | Loja | 1 | R$ 6.954/m² | R$ 1,3 mi |