Rua João Vicente da Fonseca (São Rafael)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua João Vicente da Fonseca, em São Rafael, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.500/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 182, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.500/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 128
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 165 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.500/m²3 vendas · mediana R$ 165 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 165 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.422/m² – R$ 1.597/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.682/m²
Financiadas57%
- 15/05/2026Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (80%)110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 13/12/2025Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 13/02/2025Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 180.000R$ 1.636/m²
- 20/12/2024Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 71 mil (37%)110 m²R$ 191.000R$ 1.736/m²
- 15/10/2024Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 147.690R$ 1.343/m²
- 12/09/2024Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 146 mil (62%)110 m²R$ 235.000R$ 2.136/m²
- 23/08/2024Rua João Vicente da Fonseca, 182AP.23Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 195.000R$ 1.773/m²
- 27/06/2024Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 225 mil (90%)110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 15/03/2024Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 175.000R$ 1.591/m²
- 04/09/2023Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 176 mil (80%)110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 25/08/2023Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (65%)110 m²R$ 215.000R$ 1.955/m²
- 14/08/2023Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 185.000R$ 1.682/m²
- 16/03/2023Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 123.000R$ 1.118/m²
- 19/01/2023Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 185.000R$ 1.682/m²
- 12/12/2022Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 170 mil (81%)110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 21/12/2022Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 174 mil (85%)110 m²R$ 205.000R$ 1.864/m²
- 16/12/2022Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (80%)110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 28/10/2022Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 90 mil (50%)110 m²R$ 180.000R$ 1.636/m²
- 25/08/2022Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 146 mil (78%)110 m²R$ 185.500R$ 1.686/m²
- 27/05/2022Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 156 mil (80%)110 m²R$ 195.000R$ 1.773/m²
- 03/03/2022Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 26/11/2021Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 177.000R$ 1.609/m²
- 01/10/2021Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 145.000R$ 1.318/m²
- 20/09/2021Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (84%)110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
- 11/08/2021Rua João Vicente da Fonseca, 182AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 105 mil (55%)110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
41 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.136/m² · 8 | R$ 1.136/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.205/m² · 4 | R$ 1.055/m² · 196 |
| 2013 | R$ 1.336/m² · 3 | R$ 1.055/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.263/m² · 2 | R$ 1.222/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.200/m² · 3 | R$ 1.200/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.327/m² · 2 | R$ 1.327/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.341/m² · 1 | R$ 1.341/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.091/m² · 1 | R$ 1.091/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.341/m² · 1 | R$ 1.341/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.318/m² · 2 | R$ 1.318/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.060/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.118/m² · 1 | R$ 1.000/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.343/m² · 1 | R$ 1.161/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.300/m² · 1 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.205/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.336/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.091/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.343/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,6%
- Anos 80107,8%
- Anos 9010985%
- 2000–200932,3%
- 2010 em diante43,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,6% | R$ 552 mil |
| Anos 80 | 10 | 7,8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 109 | 85% | R$ 16,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,3% | R$ 509 mil |
| 2010 em diante | 4 | 3,1% | R$ 70 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4157%
- Sem financiamento informado3143%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 57% | R$ 8,7 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 43% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11791%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas86,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 91% | R$ 18,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 126 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 265 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10683%
- Residencial horizontal2217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 106 | 83% | R$ 16 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 17% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 165.003R$ 1.500/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Vicente da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 243 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 4.309/m² | R$ 513 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 651 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 1.112/m² | R$ 281 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 1.688/m² | R$ 274 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 341 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 29 | R$ 1.500/m² | R$ 165 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 121 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.795/m² | R$ 312 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 504 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 398 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 436 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 198 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Vicente da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Vicente da Fonseca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Vicente da Fonseca é de R$ 1.500/m².
Quanto custa um apartamento na Rua João Vicente da Fonseca?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua João Vicente da Fonseca vale cerca de R$ 165 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Vicente da Fonseca?
É o nº 182, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Vicente da Fonseca?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua João Vicente da Fonseca, em São Rafael, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.