Rua Teodosio da Rocha (São Rafael)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Teodosio da Rocha, em São Rafael, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.262/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 413, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.262/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 33
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.220/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 328 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.301/m² – R$ 3.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.408/m²
Financiadas27%
- 07/04/2026Rua Teodosio da Rocha, 529CasaResidência · construído em 1989217 m²R$ 300.000R$ 1.382/m²
- 30/04/2026Rua Teodosio da Rocha, 81PTE LT 29 QD 54Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 90 mil (47%)209 m²R$ 190.000—
- 03/02/2026Rua Teodosio da Rocha, 411CasaResidência · construído em 2024102 m²R$ 460.000R$ 4.510/m²
- 26/12/2025Rua Teodosio da Rocha, 11CasaResidência · construído em 198659 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- 15/08/2025Rua Teodosio da Rocha, 415CasaResidência · construído em 2024SFI · R$ 384 mil (80%)102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 19/02/1995Rua Teodosio da Rocha, 455CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978114 m²R$ 1R$ 0/m²
- 14/06/2024Rua Teodosio da Rocha, 685CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 251 mil (72%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 23/04/2024Rua Teodosio da Rocha, 454460.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198185 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 27/03/2023Rua Teodosio da Rocha, 574AP 21CResidência · construído em 1977SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 10/02/2023Rua Teodosio da Rocha, 151CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (80%)230 m²R$ 500.000R$ 2.174/m²
- 10/08/2022Rua Teodosio da Rocha, 467CasaResidência · construído em 198994 m²R$ 379.000R$ 4.032/m²
- 20/01/2022Rua Teodosio da Rocha, 574CasaResidência · construído em 197770 m²R$ 121.000R$ 1.729/m²
- 29/10/2021Rua Teodosio da Rocha, 481CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 208 mil (80%)94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 28/09/2021Rua Teodosio da Rocha, 161CasaResidência · construído em 2002150 m²R$ 290.000R$ 1.933/m²
- 06/04/2021Rua Teodosio da Rocha, 103CasaResidência · construído em 1993184 m²R$ 181.000R$ 984/m²
- 08/04/2020Rua Teodosio da Rocha, 685CasaResidência · construído em 198280 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 14/04/2020Rua Teodosio da Rocha, 519CasaResidência · construído em 2011165 m²R$ 235.000R$ 1.424/m²
- 22/03/2019Rua Teodosio da Rocha, 671LT 25Residência · construído em 1992177 m²R$ 336.060R$ 1.899/m²
- 07/12/2018Rua Teodosio da Rocha, 214R JOSE V DOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198233,33% transferido165 m²R$ 80.483—
- 05/06/2018Rua Teodosio da Rocha, 432CasaResidência · construído em 198077 m²R$ 175.000R$ 2.273/m²
- 13/03/2018Rua Teodosio da Rocha, 513CasaResidência · construído em 201151 m²R$ 129.662R$ 2.542/m²
- 31/08/2016Rua Teodosio da Rocha, 711PTE LT 21 QDResidência · construído em 197898 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 07/05/2012Rua Teodosio da Rocha, 439441Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/11/2011Rua Teodosio da Rocha, 99CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (70%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 27/06/2011Rua Teodosio da Rocha, 605CasaResidência · construído em 196766,67% transferido120 m²R$ 61.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | — | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | — | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | — | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | — | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | — | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | R$ 2.408/m² · 2 | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | R$ 2.212/m² · 2 | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | R$ 1.933/m² · 3 | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | R$ 2.880/m² · 2 | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | R$ 3.587/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.070/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | R$ 3.963/m² · 2 | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,1%
- Anos 70621%
- Anos 801036%
- Anos 90311%
- 2000–2009311%
- 2010 em diante414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,1% | R$ 92 mil |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 829 mil |
| Anos 80 | 10 | 36% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 11% | R$ 760 mil |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 980 mil |
| 2010 em diante | 4 | 14% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2279%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 79% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Outras13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 58 mil |
| Outras | 1 | 3% | R$ 31 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2782%
- Comercial horizontal13%
- Terreno515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 82% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 243 mil |
| Terreno | 5 | 15% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 328.475R$ 3.220/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Teodosio da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 3.441/m² | R$ 203 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 9.928/m² | R$ 397 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 1.338/m² | R$ 246 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 603 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.586/m² | R$ 388 mil |
| Nº 385 | Loja | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 350 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 475 mil |
| Nº 413 | Terreno | 2 | R$ 957/m² | R$ 239 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 513 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 297 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 2.010/m² | R$ 171 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 5.064/m² | R$ 476 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 348 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 220 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 2.167/m² | R$ 358 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 1.426/m² | R$ 310 mil |
| Nº 574 | Casa | 2 | R$ 4.124/m² | R$ 289 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 543 mil |
| Nº 685 | Casa | 2 | R$ 4.775/m² | R$ 382 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 5.275/m² | R$ 517 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teodosio da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teodosio da Rocha?
A Rua Teodosio da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.262/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Rua Teodosio da Rocha?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Teodosio da Rocha vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teodosio da Rocha?
É o nº 413, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teodosio da Rocha?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Teodosio da Rocha, em São Rafael, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.