Rua João Vicente da Fonseca, 182 (São Rafael)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.500/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 165 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.500/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 165 mil (110 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.500/m²Unidade típica
R$ 165 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.422/m² – R$ 1.597/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.500/m²
Financiadas58%
- 15/05/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (80%)110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 13/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 13/02/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 180.000R$ 1.636/m²
- 20/12/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 71 mil (37%)110 m²R$ 191.000R$ 1.736/m²
- 15/10/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 147.690R$ 1.343/m²
- 12/09/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 146 mil (62%)110 m²R$ 235.000R$ 2.136/m²
- 23/08/2024AP.23Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 195.000R$ 1.773/m²
- 27/06/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 225 mil (90%)110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 15/03/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 175.000R$ 1.591/m²
- 04/09/2023AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 176 mil (80%)110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 25/08/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (65%)110 m²R$ 215.000R$ 1.955/m²
- 14/08/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 185.000R$ 1.682/m²
- 16/03/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 123.000R$ 1.118/m²
- 19/01/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 185.000R$ 1.682/m²
- 12/12/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 170 mil (81%)110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 21/12/2022AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 174 mil (85%)110 m²R$ 205.000R$ 1.864/m²
- 16/12/2022AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (80%)110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 28/10/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 90 mil (50%)110 m²R$ 180.000R$ 1.636/m²
- 25/08/2022AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 146 mil (78%)110 m²R$ 185.500R$ 1.686/m²
- 27/05/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 156 mil (80%)110 m²R$ 195.000R$ 1.773/m²
- 03/03/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 26/11/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 177.000R$ 1.609/m²
- 01/10/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 145.000R$ 1.318/m²
- 20/09/2021AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (84%)110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
- 11/08/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 105 mil (55%)110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.120 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~64 unidades de 110 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.198 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
34 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 996/m² · 14 | R$ 1.136/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.205/m² · 6 | R$ 1.205/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.318/m² · 9 | R$ 1.336/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.545/m² · 9 | R$ 1.263/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.482/m² · 9 | R$ 1.200/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.327/m² · 4 | R$ 1.327/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.636/m² · 4 | — |
| 2018 | R$ 1.818/m² · 3 | R$ 1.341/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.645/m² · 5 | R$ 1.091/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.482/m² · 4 | R$ 1.341/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.636/m² · 9 | R$ 1.318/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.818/m² · 7 | — |
| 2023 | R$ 1.682/m² · 5 | R$ 1.118/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.755/m² · 6 | R$ 1.343/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.727/m² · 2 | — |
| 2026 | R$ 2.273/m² · 1 | — |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 996/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.205/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.482/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.636/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.482/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 1.636/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3458%
- Sem financiamento informado2542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 58% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 42% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9792%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas76,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 92% | R$ 14,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 126 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 165.003R$ 1.500/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua João Vicente da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 243 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 4.309/m² | R$ 513 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 651 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 1.112/m² | R$ 281 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 1.688/m² | R$ 274 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 341 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 121 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.795/m² | R$ 312 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 504 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 398 mil |