Rua Con Eugenio Leite (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 812 compras e vendas na Rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros, desde 2011 (160 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.243/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 866, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.243/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 812
- 160 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 79
- Imóvel típico
- R$ 880 mil
- ~141 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.243/m²25 vendas · mediana R$ 850 mil (141 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 880 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.385/m² – R$ 6.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 600
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.693/m²
Financiadas24%
- 19/08/2026Rua Con Eugenio Leite, 594AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 20/07/2026Rua Con Eugenio Leite, 588S62Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 1 mi (90%)181 m²R$ 1.130.000R$ 6.243/m²
- 17/07/2026Rua Con Eugenio Leite, 613APT 72Apartamento em condomínio · construído em 1980165 m²R$ 1.008.000R$ 6.109/m²
- 23/07/2026Rua Con Eugenio Leite, 524AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 446 mil (50%)c/ vaga141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 09/07/2026Rua Con Eugenio Leite, 884APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197279 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 17/07/2026Rua Con Eugenio Leite, 652APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 256.877R$ 2.253/m²
- 08/06/2026Rua Con Eugenio Leite, 693AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995261 m²R$ 2.250.000R$ 8.621/m²
- 15/06/2026Rua Con Eugenio Leite, 588S61Apartamento em condomínio · construído em 1961175 m²R$ 1.100.000R$ 6.286/m²
- 01/06/2026Rua Con Eugenio Leite, 540AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1973141 m²R$ 850.000R$ 6.028/m²
- 30/06/2026Rua Con Eugenio Leite, 574AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 640 mil (78%)156 m²R$ 820.000R$ 5.256/m²
- 27/05/2026Rua Con Eugenio Leite, 1122AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 480 mil (55%)111 m²R$ 880.000R$ 7.928/m²
- 27/04/2026Rua Con Eugenio Leite, 652APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 770.000R$ 6.754/m²
- 17/04/2026Rua Con Eugenio Leite, 593AN 8 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 196454 m²R$ 610.000R$ 11.296/m²
- 11/03/2026Rua Con Eugenio Leite, 866AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.600.000R$ 8.556/m²
- 25/03/2026Rua Con Eugenio Leite, 564AP 61 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 351 mil (41%)c/ vaga127 m²R$ 850.000R$ 6.693/m²
- 12/02/2026Rua Con Eugenio Leite, 1068APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1980136 m²R$ 872.137R$ 6.413/m²
- 23/12/2025Rua Con Eugenio Leite, 632AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.300.000R$ 5.556/m²
- 19/12/2025Rua Con Eugenio Leite, 652APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 690.000R$ 6.053/m²
- 06/11/2025Rua Con Eugenio Leite, 632AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.760.000R$ 7.521/m²
- 07/11/2025Rua Con Eugenio Leite, 693AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995261 m²R$ 1.750.000R$ 6.705/m²
- 05/11/2025Rua Con Eugenio Leite, 540APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 527 mil (36%)141 m²R$ 1.450.000R$ 10.284/m²
- 10/11/2025Rua Con Eugenio Leite, 1068APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1980136 m²R$ 820.000R$ 6.029/m²
- 27/11/2025Rua Con Eugenio Leite, 892APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1980122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 27/11/2025Rua Con Eugenio Leite, 892APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198078 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 29/10/2025Rua Con Eugenio Leite, 574AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976176 m²R$ 840.000R$ 4.773/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
110 de 723 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
89
24 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.780/m² · 48 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.231/m² · 31 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.784/m² · 42 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.811/m² · 28 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 21 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.511/m² · 21 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.118/m² · 19 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.778/m² · 28 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.882/m² · 28 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.329/m² · 33 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.535/m² · 35 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.062/m² · 35 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.507/m² · 38 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.050/m² · 39 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.500/m² · 35 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 6.334/m² · 16 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 48 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2013 | 42 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2020 | 33 vendas · R$ 6.329/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 6.535/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 6.062/m² |
| 2023 | 38 vendas · R$ 6.507/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 7.050/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 6.334/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 96 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.059/m² – R$ 4.451/m² | 1 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.844/m² | 4 |
| R$ 4.844/m² – R$ 5.236/m² | 4 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.628/m² | 5 |
| R$ 5.628/m² – R$ 6.021/m² | 6 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.413/m² | 14 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.805/m² | 11 |
| R$ 6.805/m² – R$ 7.198/m² | 5 |
| R$ 7.198/m² – R$ 7.590/m² | 8 |
| R$ 7.590/m² – R$ 7.982/m² | 6 |
| R$ 7.982/m² – R$ 8.375/m² | 8 |
| R$ 8.375/m² – R$ 8.767/m² | 5 |
| R$ 8.767/m² – R$ 9.160/m² | 3 |
| R$ 9.160/m² – R$ 9.552/m² | 2 |
| R$ 9.552/m² – R$ 9.944/m² | 3 |
| R$ 9.944/m² – R$ 10.337/m² | 3 |
| R$ 10.337/m² – R$ 10.729/m² | 1 |
| R$ 10.729/m² – R$ 11.121/m² | 0 |
| R$ 11.121/m² – R$ 11.514/m² | 1 |
| R$ 11.514/m² – R$ 11.906/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969688,4%
- Anos 7025832%
- Anos 8023529%
- Anos 908611%
- 2000–200913116%
- 2010 em diante273,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 68 | 8,4% | R$ 71,7 mi |
| Anos 70 | 258 | 32% | R$ 183,7 mi |
| Anos 80 | 235 | 29% | R$ 172,5 mi |
| Anos 90 | 86 | 11% | R$ 79 mi |
| 2000–2009 | 131 | 16% | R$ 74,2 mi |
| 2010 em diante | 27 | 3,4% | R$ 11,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10120%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio30,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros51%
- Sem financiamento informado40679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 20% | R$ 78,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 3 | 0,6% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1% | R$ 9,8 mi |
| Sem financiamento informado | 406 | 79% | R$ 389,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda72389%
- Cessões de direitos111,4%
- Execuções, leilões e retomadas243%
- Operações societárias131,6%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos374,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 723 | 89% | R$ 565,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,4% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 3% | R$ 8 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,6% | R$ 7,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 676 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 4,6% | R$ 18 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical70487%
- Residencial horizontal263,2%
- Comercial vertical313,8%
- Comercial horizontal445,5%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 704 | 87% | R$ 435,3 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 3,2% | R$ 58,3 mi |
| Comercial vertical | 31 | 3,8% | R$ 23,8 mi |
| Comercial horizontal | 44 | 5,5% | R$ 75,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 880.276R$ 6.243/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Con Eugenio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.275/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 190 | Prédio inteiro | 3 | R$ 16.443/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 193 | Apartamento | 1 | R$ 11.043/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 13.998/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 13.304/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 17.795/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 12.191/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 17.999/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 10 | R$ 12.798/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 13.803/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.317/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 52.234/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 31.587/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 442 | Outros | 1 | R$ 15.420/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 448 | Outros | 1 | R$ 18.422/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 13.790/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 2.101/m² | R$ 532 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 26.194/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 524 | Apartamento | 13 | R$ 8.611/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 529 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.673/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 26.022/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 540 | Apartamento | 28 | R$ 8.090/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 564 | Apartamento | 21 | R$ 6.845/m² | R$ 869 mil |
| Nº 568 | Apartamento | 13 | R$ 6.171/m² | R$ 666 mil |
| Nº 569 | Vaga de garagem | 33 | R$ 1.543/m² | R$ 61 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 16 | R$ 6.291/m² | R$ 902 mil |
| Nº 587 | Apartamento | 4 | R$ 4.525/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 588 | Apartamento | 5 | R$ 6.243/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 593 | Apartamento | 29 | R$ 8.882/m² | R$ 480 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 25 | R$ 8.110/m² | R$ 863 mil |
| Nº 613 | Apartamento | 13 | R$ 6.846/m² | R$ 2 mi |
| Nº 616 | Apartamento | 6 | R$ 7.993/m² | R$ 1 mi |
| Nº 629 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 632 | Apartamento | 18 | R$ 8.107/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 639 | Loja | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 652 | Apartamento | 16 | R$ 6.053/m² | R$ 690 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 8 | R$ 6.021/m² | R$ 693 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 6 | R$ 7.995/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 6 mi |
| Nº 682 | Apartamento | 11 | R$ 6.122/m² | R$ 796 mil |
| Nº 693 | Apartamento | 14 | R$ 7.457/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 696 | Loja | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 945 mil |
| Nº 711 | Apartamento | 6 | R$ 7.565/m² | R$ 847 mil |
| Nº 721 | Loja | 1 | R$ 12.045/m² | R$ 2 mi |
| Nº 727 | Loja | 1 | R$ 9.391/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 764 | Loja | 1 | R$ 5.063/m² | R$ 699 mil |
| Nº 780 | Loja | 1 | R$ 40.209/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 786 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.432/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 792 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.251/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 10.286/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 808 | Loja | 2 | R$ 13.302/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 852 | Apartamento | 8 | R$ 7.741/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 866 | Apartamento | 43 | R$ 9.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 873 | Apartamento | 22 | R$ 9.634/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 875 | Loja | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 884 | Apartamento | 9 | R$ 5.497/m² | R$ 434 mil |
| Nº 892 | Apartamento | 22 | R$ 5.739/m² | R$ 502 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 25 | R$ 8.628/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 916 | Apartamento | 11 | R$ 6.830/m² | R$ 628 mil |
| Nº 932 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 933 | Sala | 14 | R$ 4.235/m² | R$ 347 mil |
| Nº 942 | Apartamento | 6 | R$ 7.971/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 30.247/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 22.685/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1016 | Loja | 1 | R$ 84.118/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1020 | Loja | 1 | R$ 21.277/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1028 | Loja | 1 | R$ 12.812/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1045 | Loja | 1 | R$ 6.859/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1055 | Loja | 1 | R$ 10.649/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1068 | Apartamento | 14 | R$ 7.244/m² | R$ 985 mil |
| Nº 1105 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.347/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1121 | Loja | 1 | R$ 11.731/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1122 | Apartamento | 17 | R$ 8.034/m² | R$ 892 mil |
| Nº 1126 | Apartamento | 26 | R$ 6.707/m² | R$ 885 mil |
| Nº 1133 | Loja | 1 | R$ 19.301/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1139 | Casa | 1 | R$ 14.881/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1183 | Loja | 1 | R$ 13.088/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Con Eugenio Leite
Quanto custa o metro quadrado na Rua Con Eugenio Leite?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Con Eugenio Leite é de R$ 6.243/m², 23% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Con Eugenio Leite?
Um apartamento típico de 141 m² na Rua Con Eugenio Leite vale cerca de R$ 880 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Con Eugenio Leite?
É o nº 866, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Con Eugenio Leite?
A Prefeitura registrou 812 compras e vendas na Rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros, desde 2011, das quais 160 nos últimos 3 anos, em 79 endereços diferentes.