Rua Con Eugenio Leite, 866 (Pinheiros)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.408/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 187 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.408/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,8 mi (187 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.243/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.385/m² – R$ 6.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 2.564/m²
Financiadas19%
- 11/03/2026AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.600.000R$ 8.556/m²
- 04/07/2025AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.730.000R$ 9.251/m²
- 12/09/2024AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1 mi (63%)c/ vaga187 m²R$ 1.600.000R$ 8.556/m²
- 21/08/2024AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 652 mil (44%)c/ vaga185 m²R$ 1.490.000R$ 8.054/m²
- 25/03/2024AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.550.000R$ 8.289/m²
- 08/03/2023AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 260 mil (46%)c/ vaga185 m²R$ 560.000—
- 21/07/2022AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 643.084R$ 3.439/m²
- 28/05/2021AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga320 m²R$ 3.425.000R$ 10.703/m²
- 06/04/2021AP 141 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga320 m²R$ 835.879R$ 2.612/m²
- 01/03/2021AP 134 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga192 m²R$ 1.530.000R$ 7.969/m²
- 19/03/2021AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga185 m²R$ 1.360.000R$ 7.351/m²
- 20/10/2020AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (50%)c/ vaga185 m²R$ 1.200.000R$ 6.486/m²
- 31/07/2020AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga185 m²R$ 1.300.000R$ 7.027/m²
- 01/07/2019AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga185 m²R$ 1.150.000R$ 6.216/m²
- 17/12/2018AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga185 m²R$ 374.703R$ 2.025/m²
- 02/11/2018AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 311.229R$ 1.664/m²
- 02/11/2018AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 311.229R$ 1.664/m²
- 05/10/2018AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200919,75% transferidoc/ vaga185 m²R$ 78.013—
- 15/03/2018AP 104 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 1.100.000R$ 5.882/m²
- 06/10/2016AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 10/08/2016AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 392.000R$ 2.096/m²
- 09/12/2014AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga183 m²R$ 1.085.000R$ 5.929/m²
- 06/08/2014AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga183 m²R$ 330.024R$ 1.803/m²
- 30/04/2014AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga187 m²R$ 390.739R$ 2.090/m²
- 24/06/2013AP 113 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga187 m²R$ 600.000—
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.262 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,9 mi
~17 unidades de 187 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 817 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
4 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 626 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.686/m² · 9 | R$ 2.780/m² · 48 |
| 2012 | R$ 2.175/m² · 10 | R$ 3.231/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.022/m² · 3 | R$ 3.784/m² · 42 |
| 2014 | R$ 2.090/m² · 3 | R$ 4.811/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2016 | R$ 3.751/m² · 2 | R$ 4.511/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.118/m² · 19 |
| 2018 | R$ 1.845/m² · 4 | R$ 5.778/m² · 28 |
| 2019 | R$ 6.216/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 28 |
| 2020 | R$ 6.757/m² · 2 | R$ 6.329/m² · 33 |
| 2021 | R$ 7.660/m² · 4 | R$ 6.535/m² · 35 |
| 2022 | R$ 3.439/m² · 1 | R$ 6.062/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 6.507/m² · 38 |
| 2024 | R$ 8.289/m² · 3 | R$ 7.050/m² · 39 |
| 2025 | R$ 9.251/m² · 1 | R$ 7.500/m² · 35 |
| 2026 | R$ 8.556/m² · 1 | R$ 6.334/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.090/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.751/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.216/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.660/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.289/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.251/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 81% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4894%
- Cessões de direitos23,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 94% | R$ 35,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,9% | R$ 822 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 880.276R$ 6.243/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Eugenio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 10.286/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 808 | Loja | 2 | R$ 13.302/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 852 | Apartamento | 8 | R$ 7.741/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 873 | Apartamento | 22 | R$ 9.634/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 875 | Loja | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 884 | Apartamento | 9 | R$ 5.497/m² | R$ 434 mil |
| Nº 892 | Apartamento | 22 | R$ 5.739/m² | R$ 502 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 25 | R$ 8.628/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 916 | Apartamento | 11 | R$ 6.830/m² | R$ 628 mil |
| Nº 932 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 1,5 mi |