Rua Con Eugenio Leite, 632 (Pinheiros)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.107/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 234 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.107/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,9 mi (234 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.243/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.385/m² – R$ 6.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.983/m²
Financiadas20%
- 23/12/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.300.000R$ 5.556/m²
- 06/11/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.760.000R$ 7.521/m²
- 29/08/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 1,3 mi (70%)234 m²R$ 1.800.000R$ 7.692/m²
- 18/07/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 2.510.000R$ 10.726/m²
- 12/08/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.455.000R$ 6.218/m²
- 22/06/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.730.000R$ 7.393/m²
- 13/09/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.950.000R$ 8.333/m²
- 09/04/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.350.000R$ 5.769/m²
- 05/02/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.395.000R$ 5.962/m²
- 11/12/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.830.000R$ 7.821/m²
- 16/09/2019AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 650 mil (48%)234 m²R$ 1.350.000R$ 5.769/m²
- 28/03/2019AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 01/02/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 800 mil (57%)234 m²R$ 1.400.000R$ 5.983/m²
- 06/07/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.470.000R$ 6.282/m²
- 12/01/2015AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.400.000R$ 5.983/m²
- 20/08/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 240.000R$ 1.026/m²
- 26/12/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.140.000R$ 4.872/m²
- 20/07/2012AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 1.030.000R$ 4.402/m²
- 19/01/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1989234 m²R$ 500.000R$ 2.137/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.145 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 134,7 mi
~71 unidades de 234 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.100 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.137/m² · 1 | R$ 2.780/m² · 48 |
| 2012 | R$ 4.637/m² · 2 | R$ 3.231/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.026/m² · 1 | R$ 3.784/m² · 42 |
| 2014 | — | R$ 4.811/m² · 28 |
| 2015 | R$ 5.983/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.511/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.118/m² · 19 |
| 2018 | R$ 6.282/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.876/m² · 4 | R$ 5.882/m² · 28 |
| 2020 | R$ 5.962/m² · 1 | R$ 6.329/m² · 33 |
| 2021 | R$ 7.051/m² · 2 | R$ 6.535/m² · 35 |
| 2022 | R$ 6.806/m² · 2 | R$ 6.062/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 6.507/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 7.050/m² · 39 |
| 2025 | R$ 7.607/m² · 4 | R$ 7.500/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 6.334/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.637/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.983/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.282/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.876/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.051/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.806/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.607/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 26,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 960 mil |
Calculadora
R$ 880.276R$ 6.243/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Eugenio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 593 | Apartamento | 29 | R$ 8.882/m² | R$ 480 mil |
| Nº 594 | Apartamento | 25 | R$ 8.110/m² | R$ 863 mil |
| Nº 613 | Apartamento | 13 | R$ 6.846/m² | R$ 2 mi |
| Nº 616 | Apartamento | 6 | R$ 7.993/m² | R$ 1 mi |
| Nº 629 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 639 | Loja | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 652 | Apartamento | 16 | R$ 6.053/m² | R$ 690 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 8 | R$ 6.021/m² | R$ 693 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 6 | R$ 7.995/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 6 mi |