Rua Con Eugenio Leite, 652 (Pinheiros)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 257 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.053/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 690 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 257 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.053/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 690 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.243/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.385/m² – R$ 6.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 257 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.474/m²
Financiadas29%
- 17/07/2026APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 256.877R$ 2.253/m²
- 27/04/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 770.000R$ 6.754/m²
- 19/12/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 690.000R$ 6.053/m²
- 02/07/2025PATO 51Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 569 mil (96%)114 m²R$ 590.000R$ 5.175/m²
- 07/02/2025APTO.11Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 850.000R$ 7.456/m²
- 17/06/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 355 mil (64%)114 m²R$ 555.000R$ 4.868/m²
- 19/12/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido114 m²R$ 600.000—
- 13/10/2023APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 343 mil (62%)114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 03/08/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973205 m²R$ 1.890.000R$ 9.220/m²
- 12/06/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 625.000R$ 5.482/m²
- 22/06/2023APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 323 mil (62%)114 m²R$ 523.000R$ 4.588/m²
- 19/12/2022APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 623.000R$ 5.465/m²
- 18/11/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 630.000R$ 5.526/m²
- 20/09/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido114 m²R$ 400.000—
- 08/06/2022APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 625.000R$ 5.482/m²
- 13/01/2020APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973205 m²R$ 1.300.000R$ 6.341/m²
- 01/10/2018APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (40%)114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 08/10/2014APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
598 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,4 mi
~76 unidades de 114 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 721 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.780/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 3.231/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.784/m² · 42 |
| 2014 | R$ 4.035/m² · 1 | R$ 4.811/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.511/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.118/m² · 19 |
| 2018 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.882/m² · 28 |
| 2020 | R$ 6.341/m² · 1 | R$ 6.329/m² · 33 |
| 2021 | — | R$ 6.535/m² · 35 |
| 2022 | R$ 5.482/m² · 3 | R$ 6.062/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.154/m² · 4 | R$ 6.507/m² · 38 |
| 2024 | R$ 4.868/m² · 1 | R$ 7.050/m² · 39 |
| 2025 | R$ 6.053/m² · 3 | R$ 7.500/m² · 35 |
| 2026 | R$ 4.504/m² · 2 | R$ 6.334/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.341/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.482/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.504/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 12,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 312 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 870 mil |
Calculadora
R$ 880.276R$ 6.243/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Eugenio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 613 | Apartamento | 13 | R$ 6.846/m² | R$ 2 mi |
| Nº 616 | Apartamento | 6 | R$ 7.993/m² | R$ 1 mi |
| Nº 629 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 632 | Apartamento | 18 | R$ 8.107/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 639 | Loja | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 655 | Apartamento | 8 | R$ 6.021/m² | R$ 693 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 6 | R$ 7.995/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 6 mi |
| Nº 682 | Apartamento | 11 | R$ 6.122/m² | R$ 796 mil |
| Nº 693 | Apartamento | 14 | R$ 7.457/m² | R$ 1,9 mi |