Rua Con Eugenio Leite, 942 (Pinheiros)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 204 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.971/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 204 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.971/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 335 mil (42 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.243/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.385/m² – R$ 6.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 6.620/m²
Financiadas0%
- 12/11/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 340.000R$ 8.095/m²
- 27/08/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197242 m²R$ 300.000R$ 7.143/m²
- 28/02/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197241 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 12/01/2022APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197241 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 25/05/2018APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197241 m²R$ 320.000R$ 7.805/m²
- 25/06/2012APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197241 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
240 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~35 unidades de 42 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 205 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.780/m² · 48 |
| 2012 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.784/m² · 42 |
| 2014 | — | R$ 4.811/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.511/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.118/m² · 19 |
| 2018 | R$ 7.805/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.882/m² · 28 |
| 2020 | — | R$ 6.329/m² · 33 |
| 2021 | — | R$ 6.535/m² · 35 |
| 2022 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 6.062/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 6.507/m² · 38 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 3 | R$ 7.050/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 7.500/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 6.334/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.805/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.143/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Minha Casa Minha Vida114%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 204 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 14% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Execuções, leilões e retomadas215%
- Operações societárias215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 427 mil |
| Operações societárias | 2 | 15% | R$ 71 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical969%
- Comercial vertical431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 69% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 4 | 31% | R$ 479 mil |
Calculadora
R$ 880.276R$ 6.243/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Eugenio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 873 | Apartamento | 22 | R$ 9.634/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 875 | Loja | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 884 | Apartamento | 9 | R$ 5.497/m² | R$ 434 mil |
| Nº 892 | Apartamento | 22 | R$ 5.739/m² | R$ 502 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 25 | R$ 8.628/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 916 | Apartamento | 11 | R$ 6.830/m² | R$ 628 mil |
| Nº 932 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 933 | Sala | 14 | R$ 4.235/m² | R$ 347 mil |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 30.247/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 22.685/m² | R$ 907 mil |