Rua Con Eugenio Leite, 892 (Pinheiros)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.739/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 502 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.739/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 502 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.243/m²Unidade típica
R$ 880 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.385/m² – R$ 6.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 5.143/m²
Financiadas18%
- 27/11/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1980122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 27/11/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198078 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 31/08/2024APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 21/07/2023APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 330 mil (73%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 13/06/2022APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 19/05/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1980122 m²R$ 630.000R$ 5.164/m²
- 16/03/2022APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 535.000R$ 6.446/m²
- 28/07/2021APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 198078 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 12/07/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 291 mil (69%)78 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 05/03/2021APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198078 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 25/02/2021APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 198075% transferido83 m²R$ 315.000—
- 22/09/2020APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
- 30/05/2019APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1980122 m²R$ 625.000R$ 5.123/m²
- 05/02/2018APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 16/05/2016APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1980122 m²R$ 540.000R$ 4.426/m²
- 12/03/2015APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 277 mil (42%)122 m²R$ 660.000R$ 5.410/m²
- 28/01/2015AP 106Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 415.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1980122 m²R$ 388.725R$ 3.186/m²
- 05/08/2013APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 198078 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
- 18/01/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (47%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 17/08/2011APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 198055% transferido83 m²R$ 61.232—
- 26/07/2011AP 116Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 199 mil (71%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 10/06/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1980122 m²R$ 190.000R$ 1.557/m²
- 24/05/2011APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 198078 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
920 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,1 mi
~38 unidades de 83 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.780/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 3.231/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.365/m² · 2 | R$ 3.784/m² · 42 |
| 2014 | R$ 3.186/m² · 1 | R$ 4.811/m² · 28 |
| 2015 | R$ 5.205/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2016 | R$ 4.426/m² · 1 | R$ 4.511/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.118/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.976/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.123/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 28 |
| 2020 | R$ 5.542/m² · 1 | R$ 6.329/m² · 33 |
| 2021 | R$ 5.385/m² · 3 | R$ 6.535/m² · 35 |
| 2022 | R$ 5.783/m² · 3 | R$ 6.062/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.422/m² · 1 | R$ 6.507/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.422/m² · 1 | R$ 7.050/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.069/m² · 2 | R$ 7.500/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 6.334/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.123/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.542/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.069/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Sem financiamento informado1482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Cessões de direitos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 880.276R$ 6.243/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Con Eugenio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 852 | Apartamento | 8 | R$ 7.741/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 866 | Apartamento | 43 | R$ 9.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 873 | Apartamento | 22 | R$ 9.634/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 875 | Loja | 1 | R$ 6.890/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 884 | Apartamento | 9 | R$ 5.497/m² | R$ 434 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 25 | R$ 8.628/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 916 | Apartamento | 11 | R$ 6.830/m² | R$ 628 mil |
| Nº 932 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 933 | Sala | 14 | R$ 4.235/m² | R$ 347 mil |
| Nº 942 | Apartamento | 6 | R$ 7.971/m² | R$ 335 mil |