Rua Caraibas, 331 (Perdizes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.149/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4 mi
- 654 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.149/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 4 mi (654 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 5 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 3.956/m²
Financiadas38%
- 22/05/2026AP 211 E VGS 31Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga654 m²R$ 5.000.000R$ 7.645/m²
- 26/02/2024AP 181 E VGS 62Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga352 m²R$ 1.325.000R$ 3.764/m²
- 24/05/2022AP 211 E VGS 31Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga654 m²R$ 3.200.000R$ 4.893/m²
- 23/08/2021AP 91 E VGS 37Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 700 mil (48%)c/ vaga352 m²R$ 1.460.000R$ 4.148/m²
- 19/05/2021AP 111 E VGS 51Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga352 m²R$ 1.630.000R$ 4.631/m²
- 12/08/2020AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga654 m²R$ 2.213.654R$ 3.385/m²
- 13/08/2019AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 750 mil (50%)c/ vaga352 m²R$ 1.500.000R$ 4.261/m²
- 30/03/2017AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 199225% transferidoc/ vaga352 m²R$ 287.500—
- 20/05/2013AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga654 m²R$ 3.200.000R$ 4.893/m²
- 13/12/2012AP 201 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga352 m²R$ 400.000R$ 1.136/m²
- 14/09/2012AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga352 m²R$ 1.080.000R$ 3.068/m²
- 25/04/2012AP 101Apartamento em condomínio · construído em 199285% transferido352 m²R$ 595.000—
- 25/04/2012AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 19925% transferidoc/ vaga352 m²R$ 35.000—
- 25/04/2012VAGAApartamento em condomínio · construído em 19925% transferido352 m²R$ 35.000—
- 25/04/2012VAGAApartamento em condomínio · construído em 19925% transferido352 m²R$ 35.000—
- 07/03/2012AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga654 m²R$ 1.300.000R$ 1.988/m²
- 07/04/2011AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga352 m²R$ 600.000R$ 1.705/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 108,6 mi
~27 unidades de 654 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 944 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.705/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 37 |
| 2012 | R$ 1.988/m² · 3 | R$ 3.174/m² · 41 |
| 2013 | R$ 4.893/m² · 1 | R$ 3.244/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.366/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 4.119/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 3.886/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.318/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.261/m² · 1 | R$ 4.171/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.385/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 24 |
| 2021 | R$ 4.389/m² · 2 | R$ 5.327/m² · 46 |
| 2022 | R$ 4.893/m² · 1 | R$ 5.443/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 5.488/m² · 41 |
| 2024 | R$ 3.764/m² · 1 | R$ 6.178/m² · 53 |
| 2025 | — | R$ 6.598/m² · 65 |
| 2026 | R$ 7.645/m² · 1 | R$ 5.646/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.893/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.893/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.645/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1763%
- Execuções, leilões e retomadas1037%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 63% | R$ 23,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 37% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 224 | Apartamento | 43 | R$ 7.220/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Outros | 1 | R$ 7.205/m² | R$ 1 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 22 | R$ 6.816/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 795 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 4 | R$ 6.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 18 | R$ 7.313/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 10.821/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 8.741/m² | R$ 822 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 10.359/m² | R$ 1,2 mi |