Rua Caraibas, 326 (Perdizes)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.816/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 205 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.816/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,4 mi (205 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.693/m²
Financiadas36%
- 04/08/2026AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 565 mil (41%)c/ vaga205 m²R$ 1.364.595R$ 6.657/m²
- 22/06/2026AP 22 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (54%)c/ vaga226 m²R$ 1.300.000R$ 5.752/m²
- 15/04/2026AP.12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 950 mil (66%)c/ vaga205 m²R$ 1.430.000R$ 6.976/m²
- 28/11/2025AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 1.625.000R$ 7.927/m²
- 27/02/2025AP 161 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1 mi (70%)c/ vaga226 m²R$ 1.495.000R$ 6.615/m²
- 08/12/2023AP.12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 780 mil (53%)c/ vaga205 m²R$ 1.480.000R$ 7.220/m²
- 06/06/2023AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 830 mil (58%)c/ vaga205 m²R$ 1.430.000R$ 6.976/m²
- 26/12/2022AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 1.380.000R$ 6.732/m²
- 17/10/2022AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 1.532.000R$ 7.473/m²
- 04/05/2022AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 1.365.000R$ 6.659/m²
- 29/11/2021AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 1.380.000R$ 6.732/m²
- 28/10/2021AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 600 mil (55%)c/ vaga205 m²R$ 1.100.000R$ 5.366/m²
- 09/06/2021AP 161 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga226 m²R$ 1.000.000R$ 4.425/m²
- 22/05/2020AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 450 mil (39%)c/ vaga205 m²R$ 1.155.000R$ 5.634/m²
- 20/09/2019AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga226 m²R$ 1.130.000R$ 5.000/m²
- 01/07/2019AP 22 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga226 m²R$ 800.000R$ 3.540/m²
- 28/11/2018AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 1.120.000R$ 5.463/m²
- 29/10/2018AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga205 m²R$ 600.000—
- 31/01/2018AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 1.150.000R$ 5.610/m²
- 15/03/2017AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 200430% transferidoc/ vaga226 m²R$ 382.104—
- 22/08/2016AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga226 m²R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
- 08/05/2015AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 915.000R$ 4.463/m²
- 17/10/2014AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 915.000R$ 4.463/m²
- 06/11/2013AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.074 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,4 mi
~74 unidades de 205 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 897 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
9 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.802/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 3.174/m² · 41 |
| 2013 | R$ 3.415/m² · 1 | R$ 3.244/m² · 34 |
| 2014 | R$ 4.463/m² · 1 | R$ 4.366/m² · 42 |
| 2015 | R$ 4.463/m² · 1 | R$ 4.119/m² · 20 |
| 2016 | R$ 4.867/m² · 1 | R$ 3.886/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2018 | R$ 5.537/m² · 2 | R$ 4.318/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.270/m² · 2 | R$ 4.171/m² · 28 |
| 2020 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 24 |
| 2021 | R$ 5.366/m² · 3 | R$ 5.327/m² · 46 |
| 2022 | R$ 6.732/m² · 3 | R$ 5.443/m² · 31 |
| 2023 | R$ 7.098/m² · 2 | R$ 5.488/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 6.178/m² · 53 |
| 2025 | R$ 7.271/m² · 2 | R$ 6.598/m² · 65 |
| 2026 | R$ 6.657/m² · 3 | R$ 5.646/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.867/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.537/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.366/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.732/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.098/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.271/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.657/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)935%
- Sem financiamento informado1765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 35% | R$ 10,8 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 65% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 28,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 78 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 239 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 224 | Apartamento | 43 | R$ 7.220/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Outros | 1 | R$ 7.205/m² | R$ 1 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 6.149/m² | R$ 4 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 795 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 4 | R$ 6.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 18 | R$ 7.313/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 10.821/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 8.741/m² | R$ 822 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 10.359/m² | R$ 1,2 mi |