Rua Caraibas, 1342 (Perdizes)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.881/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 942 mil
- 193 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.881/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 942 mil (193 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.935/m²
Financiadas40%
- 20/07/2026AP 193 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 850.000R$ 4.404/m²
- 31/03/2026AP 24 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga193 m²R$ 880.000R$ 4.560/m²
- 05/09/2025AP 34 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 940.000R$ 4.870/m²
- 09/06/2025AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 20/05/2025AP 53 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 1.200.000R$ 6.218/m²
- 03/02/2025AP 142 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 705 mil (69%)c/ vaga193 m²R$ 1.025.000R$ 5.311/m²
- 22/03/2024AP 154 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (36%)c/ vaga193 m²R$ 830.000R$ 4.301/m²
- 17/03/2023AP 194 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 659 mil (77%)c/ vaga193 m²R$ 860.000R$ 4.456/m²
- 24/02/2023AP 154 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 440 mil (55%)c/ vaga193 m²R$ 800.000R$ 4.145/m²
- 13/07/2022AP 43 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 900.000R$ 4.663/m²
- 03/06/2022AP 44 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 610 mil (71%)c/ vaga193 m²R$ 860.000R$ 4.456/m²
- 09/12/2021AP 114 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga192 m²R$ 850.000R$ 4.427/m²
- 13/12/2021AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199825% transferidoc/ vaga193 m²R$ 237.000—
- 02/02/2021AP 203 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 860.000R$ 4.456/m²
- 06/01/2021AP 143 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 570 mil (66%)c/ vaga193 m²R$ 870.000R$ 4.508/m²
- 27/01/2021AP 142 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 370 mil (82%)c/ vaga193 m²R$ 450.000—
- 30/11/2020AP 121 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 96 mil (11%)c/ vaga193 m²R$ 870.000R$ 4.508/m²
- 29/09/2020AP 112 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 870.000R$ 4.508/m²
- 08/09/2020AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 800.000R$ 4.145/m²
- 10/12/2019AP 131 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 130.000R$ 674/m²
- 25/09/2019AP 163 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 137 mil (17%)c/ vaga193 m²R$ 800.000R$ 4.145/m²
- 07/02/2019AP 34 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 765.000R$ 3.964/m²
- 25/02/2019AP 201 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 750.000R$ 3.886/m²
- 10/07/2018AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 600.963R$ 3.114/m²
- 17/05/2018AP 132 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 265 mil (34%)c/ vaga193 m²R$ 780.000R$ 4.041/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.444 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,7 mi
~40 unidades de 193 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 388 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
14 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.487/m² · 5 | R$ 2.802/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.585/m² · 2 | R$ 3.174/m² · 41 |
| 2013 | R$ 2.280/m² · 3 | R$ 3.244/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.744/m² · 2 | R$ 4.366/m² · 42 |
| 2015 | R$ 3.906/m² · 3 | R$ 4.119/m² · 20 |
| 2016 | R$ 3.692/m² · 4 | R$ 3.886/m² · 21 |
| 2017 | R$ 4.119/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.578/m² · 2 | R$ 4.318/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.925/m² · 4 | R$ 4.171/m² · 28 |
| 2020 | R$ 4.508/m² · 3 | R$ 4.523/m² · 24 |
| 2021 | R$ 4.456/m² · 3 | R$ 5.327/m² · 46 |
| 2022 | R$ 4.560/m² · 2 | R$ 5.443/m² · 31 |
| 2023 | R$ 4.301/m² · 2 | R$ 5.488/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.301/m² · 1 | R$ 6.178/m² · 53 |
| 2025 | R$ 5.091/m² · 4 | R$ 6.598/m² · 65 |
| 2026 | R$ 4.482/m² · 2 | R$ 5.646/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.744/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.119/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.482/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1440%
- Sem financiamento informado2160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 40% | R$ 11 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 60% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 32,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1199 | Apartamento | 48 | R$ 6.621/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1206 | Apartamento | 7 | R$ 6.146/m² | R$ 768 mil |
| Nº 1220 | Apartamento | 4 | R$ 7.315/m² | R$ 634 mil |
| Nº 1243 | Casa | 1 | R$ 13.070/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1312 | Terreno | 1 | R$ 9.166/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1317 | Casa | 1 | R$ 9.825/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1326 | Terreno | 1 | R$ 8.767/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1336 | Vaga de garagem | 28 | R$ 477/m² | R$ 9.176 |
| Nº 1339 | Casa | 2 | R$ 18.890/m² | R$ 2,1 mi |