Rua Caraibas, 684 (Perdizes)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.795/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 175 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.795/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1,4 mi (175 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.984/m²
Financiadas18%
- 22/04/2026AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.150.000R$ 6.571/m²
- 06/08/2025AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 609 mil (45%)c/ vaga175 m²R$ 1.350.000R$ 7.714/m²
- 01/07/2025AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.300.000R$ 7.429/m²
- 17/07/2025AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.280.000R$ 7.314/m²
- 29/05/2025AP 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.250.000R$ 7.143/m²
- 22/09/2023AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (20%)c/ vaga175 m²R$ 1.250.000R$ 7.143/m²
- 12/07/2023AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.100.000R$ 6.286/m²
- 03/10/2022AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.266.000R$ 7.234/m²
- 05/09/2022AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.150.000R$ 6.571/m²
- 21/02/2022AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.100.000R$ 6.286/m²
- 08/12/2021AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 490 mil (41%)c/ vaga175 m²R$ 1.200.000R$ 6.857/m²
- 14/05/2021AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.140.000R$ 6.514/m²
- 08/04/2021AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.150.000R$ 6.571/m²
- 28/01/2021AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.070.000R$ 6.114/m²
- 26/03/2020AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.035.000R$ 5.914/m²
- 15/01/2020AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 1.050.000R$ 6.000/m²
- 13/06/2019AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 258.000R$ 1.474/m²
- 07/08/2018AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 637 mil (70%)c/ vaga175 m²R$ 910.000R$ 5.200/m²
- 02/06/2016AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 879.500R$ 5.026/m²
- 10/06/2016AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 200.000R$ 1.143/m²
- 13/02/2015AP 162 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 223.434R$ 1.277/m²
- 27/01/2015AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 370.000R$ 2.114/m²
- 29/04/2014AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 765.000R$ 4.371/m²
- 21/03/2014AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 865.000R$ 4.943/m²
- 10/02/2014AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga175 m²R$ 290.085R$ 1.658/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.400 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 122,8 mi
~90 unidades de 175 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.163 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
4 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 2.802/m² · 37 |
| 2012 | R$ 3.113/m² · 2 | R$ 3.174/m² · 41 |
| 2013 | R$ 4.486/m² · 4 | R$ 3.244/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.015/m² · 4 | R$ 4.366/m² · 42 |
| 2015 | R$ 1.696/m² · 2 | R$ 4.119/m² · 20 |
| 2016 | R$ 3.084/m² · 2 | R$ 3.886/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2018 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 23 |
| 2019 | R$ 1.474/m² · 1 | R$ 4.171/m² · 28 |
| 2020 | R$ 5.957/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 24 |
| 2021 | R$ 6.543/m² · 4 | R$ 5.327/m² · 46 |
| 2022 | R$ 6.571/m² · 3 | R$ 5.443/m² · 31 |
| 2023 | R$ 6.714/m² · 2 | R$ 5.488/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 6.178/m² · 53 |
| 2025 | R$ 7.371/m² · 4 | R$ 6.598/m² · 65 |
| 2026 | R$ 6.571/m² · 1 | R$ 5.646/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.543/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.714/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.371/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado2184%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 84% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4496%
- Operações societárias12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 96% | R$ 30,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 252 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 592 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 8.264/m² | R$ 744 mil |
| Nº 642 | Loja | 1 | R$ 11.702/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 646 | Loja | 2 | R$ 11.874/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 653 | Outros | 1 | R$ 14.865/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 666 | Apartamento | 17 | R$ 5.806/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 14.862/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 719 | Vaga de garagem | 34 | R$ 2.525/m² | R$ 50 mil |
| Nº 743 | Apartamento | 7 | R$ 6.439/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 748 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 624 mil |