Rua Caraibas, 224 (Perdizes)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.220/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 163 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.220/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,4 mi (163 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 8.034/m²
Financiadas30%
- 10/06/2026AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2023163 m²R$ 1.419.750R$ 8.710/m²
- 10/02/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023147 m²R$ 917.147R$ 6.239/m²
- 30/12/2025AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2023277 m²R$ 2.000.000R$ 7.220/m²
- 03/10/2025AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2023277 m²R$ 2.850.000R$ 10.289/m²
- 17/10/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023163 m²R$ 1.134.570R$ 6.961/m²
- 03/09/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023169 m²R$ 1.700.000R$ 10.059/m²
- 11/09/2025STUDIO 6005Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 515 mil (99%)46 m²R$ 520.000R$ 11.304/m²
- 19/09/2025STUDIO 8006Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 450.000R$ 9.783/m²
- 30/06/2025AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2023277 m²R$ 2.900.373R$ 10.471/m²
- 25/06/2025AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 765 mil (72%)115 m²R$ 1.065.000R$ 9.261/m²
- 16/06/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 810.231R$ 7.107/m²
- 16/06/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 810.231R$ 7.107/m²
- 09/05/2025STUDIO 7006Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 400.394R$ 8.704/m²
- 08/04/2025STUDIO 7003Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 350 mil (63%)46 m²R$ 553.000R$ 12.022/m²
- 09/04/2025STUDIO 6007Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 284 mil (75%)46 m²R$ 379.792R$ 8.256/m²
- 23/03/2025AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.680.000R$ 7.850/m²
- 20/03/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 695.024R$ 6.097/m²
- 06/02/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023163 m²R$ 1.309.500R$ 8.034/m²
- 01/02/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2023115 m²R$ 1.060.000R$ 9.217/m²
- 24/02/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2023115 m²R$ 626.678R$ 5.449/m²
- 15/01/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 1.160.000R$ 10.175/m²
- 18/12/2024AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 767.600R$ 6.733/m²
- 18/11/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2023114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 26/11/2024AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2023115 m²R$ 692.569R$ 6.022/m²
- 18/10/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023163 m²R$ 1.377.660R$ 8.452/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.991 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~13 unidades de 163 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.274 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
40 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
100 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.802/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 3.174/m² · 41 |
| 2013 | — | R$ 3.244/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.366/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 4.119/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 3.886/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 4.318/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.171/m² · 28 |
| 2020 | — | R$ 4.523/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 5.327/m² · 46 |
| 2022 | — | R$ 5.443/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 5.488/m² · 41 |
| 2024 | R$ 7.638/m² · 22 | R$ 6.178/m² · 53 |
| 2025 | R$ 8.704/m² · 19 | R$ 6.598/m² · 65 |
| 2026 | R$ 7.475/m² · 2 | R$ 5.646/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 22 vendas · R$ 7.638/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 8.704/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.475/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.878/m² – R$ 6.155/m² | 5 |
| R$ 6.155/m² – R$ 6.432/m² | 3 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.709/m² | 1 |
| R$ 6.709/m² – R$ 6.986/m² | 2 |
| R$ 6.986/m² – R$ 7.263/m² | 4 |
| R$ 7.263/m² – R$ 7.540/m² | 1 |
| R$ 7.540/m² – R$ 7.817/m² | 2 |
| R$ 7.817/m² – R$ 8.094/m² | 3 |
| R$ 8.094/m² – R$ 8.371/m² | 2 |
| R$ 8.371/m² – R$ 8.648/m² | 5 |
| R$ 8.648/m² – R$ 8.925/m² | 3 |
| R$ 8.925/m² – R$ 9.203/m² | 1 |
| R$ 9.203/m² – R$ 9.480/m² | 2 |
| R$ 9.480/m² – R$ 9.757/m² | 0 |
| R$ 9.757/m² – R$ 10.034/m² | 1 |
| R$ 10.034/m² – R$ 10.311/m² | 3 |
| R$ 10.311/m² – R$ 10.588/m² | 1 |
| R$ 10.588/m² – R$ 10.865/m² | 0 |
| R$ 10.865/m² – R$ 11.142/m² | 1 |
| R$ 11.142/m² – R$ 11.419/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3523%
- Consórcio42,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado11374%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 23% | R$ 30,5 mi |
| Consórcio | 4 | 2,6% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 391 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 74% | R$ 120,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15387%
- Cessões de direitos42,3%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos179,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 87% | R$ 153,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,3% | R$ 960 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 384 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 9,7% | R$ 10,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6587%
- Residencial horizontal79,3%
- Comercial horizontal22,7%
- Terreno11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 87% | R$ 51 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 9,3% | R$ 13,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,7% | R$ 6 mi |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 16,8 mi |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.931/m² | R$ 874 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.872/m² | R$ 630 mil |
| Nº 137 | Loja | 2 | R$ 10.630/m² | R$ 723 mil |
| Nº 141 | Loja | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 439 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 11.739/m² | R$ 822 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 314 | Outros | 1 | R$ 7.205/m² | R$ 1 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 22 | R$ 6.816/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 6.149/m² | R$ 4 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 795 mil |