Rua Caraibas, 1044 (Perdizes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.846/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 400 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 3.659/m²
Financiadas55%
- 04/08/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 310 mil (78%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 15/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 287 mil (70%)104 m²R$ 410.000R$ 3.942/m²
- 02/07/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 200 mil (50%)114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 24/06/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1960SFI · R$ 170 mil (40%)104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 29/06/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 19607,05% transferidoConsórcio · R$ 282 mil (70%)104 m²R$ 400.000—
- 22/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196091 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 08/05/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1960104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 20/02/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 312 mil (80%)114 m²R$ 390.000R$ 3.421/m²
- 12/09/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 196025% transferido104 m²R$ 125.000—
- 10/08/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1960104 m²R$ 130.000R$ 1.250/m²
- 10/08/2018AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1960104 m²R$ 50.000R$ 481/m²
- 20/04/2012AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1960104 m²R$ 255.000R$ 2.452/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
520 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6 mi
~15 unidades de 104 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.802/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.452/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 41 |
| 2013 | — | R$ 3.244/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.366/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 4.119/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 3.886/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2018 | R$ 865/m² · 2 | R$ 4.318/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.171/m² · 28 |
| 2020 | — | R$ 4.523/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 5.327/m² · 46 |
| 2022 | — | R$ 5.443/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 5.488/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 6.178/m² · 53 |
| 2025 | — | R$ 6.598/m² · 65 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 5.646/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 865/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 980 | Apartamento | 17 | R$ 5.634/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1010 | Apartamento | 14 | R$ 4.826/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1018 | Vaga de garagem | 28 | R$ 3.504/m² | R$ 126 mil |
| Nº 1025 | Apartamento | 28 | R$ 5.618/m² | R$ 910 mil |
| Nº 1051 | Apartamento | 26 | R$ 6.260/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1069 | Apartamento | 24 | R$ 4.081/m² | R$ 869 mil |
| Nº 1085 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.835/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1086 | Apartamento | 3 | R$ 4.428/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1120 | Loja | 1 | R$ 1.503/m² | R$ 720 mil |