Rua Caraibas, 400 (Perdizes)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 675 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.313/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
220 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 675 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.313/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,6 mi (220 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.779/m²
Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.466/m²
Financiadas38%
  1. 24/07/2025AP 161 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 199950% transferido220 m²R$ 675.000—
  2. 30/05/2025AP 21 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 1.240.000R$ 5.636/m²
  3. 01/07/2024AP 91 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 199934% transferido220 m²R$ 501.777—
  4. 06/09/2023AP 91 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 368 mil (26%)220 m²R$ 1.415.000R$ 6.432/m²
  5. 10/03/2023AP 142 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 1.400.000R$ 6.364/m²
  6. 30/08/2022AP 51 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 1.200.000R$ 5.455/m²
  7. 22/11/2021AP 81 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 600 mil (50%)220 m²R$ 1.200.000R$ 5.455/m²
  8. 07/10/2021AP.32 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 697 mil (50%)220 m²R$ 1.400.000R$ 6.364/m²
  9. 22/09/2021AP 72 E 2VGASApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 750 mil (75%)220 m²R$ 1.000.000R$ 4.545/m²
  10. 31/07/2020AP 91 E 2VGAApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 1.235.000R$ 5.614/m²
  11. 14/08/20185AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 230.368R$ 1.047/m²
  12. 16/07/2018AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 179 mil (20%)c/ vaga220 m²R$ 900.000R$ 4.091/m²
  13. 20/04/2018AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 344 mil (36%)c/ vaga220 m²R$ 950.000R$ 4.318/m²
  14. 28/02/2018AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 1.050.000R$ 4.773/m²
  15. 16/12/2016AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 995.400R$ 4.525/m²
  16. 27/03/2015AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 150.000R$ 682/m²
  17. 23/10/2014AP 62 E 2VGAApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 995.000R$ 4.523/m²
  18. 29/11/2013AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 205.033R$ 932/m²
  19. 02/09/2013AP 91 E 2VGAApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 970.000R$ 4.409/m²
  20. 18/07/2013AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 875.000R$ 3.977/m²
  21. 05/11/2012AP 62 E 2VGAApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 750.000R$ 3.409/m²
  22. 09/11/2012AP 81 E 2VGAApartamento em condomínio · construído em 1999220 m²R$ 184.140R$ 837/m²
  23. 20/01/2012AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 750.000R$ 3.409/m²
  24. 20/10/2011AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 752.000R$ 3.418/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,1 mi
~56 unidades de 220 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 849 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 484 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.418/m² · 1R$ 2.802/m² · 37
2012R$ 3.409/m² · 3R$ 3.174/m² · 41
2013R$ 3.977/m² · 3R$ 3.244/m² · 34
2014R$ 4.523/m² · 1R$ 4.366/m² · 42
2015R$ 682/m² · 1R$ 4.119/m² · 20
2016R$ 4.525/m² · 1R$ 3.886/m² · 21
2017—R$ 3.846/m² · 15
2018R$ 4.205/m² · 4R$ 4.318/m² · 23
2019—R$ 4.171/m² · 28
2020R$ 5.614/m² · 1R$ 4.523/m² · 24
2021R$ 5.455/m² · 3R$ 5.327/m² · 46
2022R$ 5.455/m² · 1R$ 5.443/m² · 31
2023R$ 6.398/m² · 2R$ 5.488/m² · 41
2024—R$ 6.178/m² · 53
2025R$ 5.636/m² · 1R$ 6.598/m² · 65
2026—R$ 5.646/m² · 36

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320154 vendas2018202120232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.418/m²
20123 vendas · R$ 3.409/m²
20133 vendas · R$ 3.977/m²
20141 vendas · R$ 4.523/m²
20151 vendas · R$ 682/m²
20161 vendas · R$ 4.525/m²
20184 vendas · R$ 4.205/m²
20201 vendas · R$ 5.614/m²
20213 vendas · R$ 5.455/m²
20221 vendas · R$ 5.455/m²
20232 vendas · R$ 6.398/m²
20251 vendas · R$ 5.636/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
  • Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%R$ 6,9 mi
Sem financiamento informado1063%R$ 8,7 mi

Calculadora

R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Caraibas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 314Outros1R$ 7.205/m²R$ 1 mi
Nº 326Apartamento22R$ 6.816/m²R$ 1,4 mi
Nº 331Apartamento12R$ 6.149/m²R$ 4 mi
Nº 359Casa1R$ 3.598/m²R$ 795 mil
Nº 383Apartamento4R$ 6.672/m²R$ 2,4 mi
Nº 397Casa1R$ 9.921/m²R$ 1,3 mi
Nº 434Loja1R$ 10.821/m²R$ 1,2 mi
Nº 485Casa1R$ 8.741/m²R$ 822 mil
Nº 488Casa1R$ 10.359/m²R$ 1,2 mi
Nº 501Casa1R$ 8.501/m²R$ 1 mi

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