Rua Caraibas, 1199 (Perdizes)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.621/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 639 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.621/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 639 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.087/m²
Financiadas10%
- 15/06/2026BLOCO B APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 430.000R$ 8.113/m²
- 23/01/2026APTO 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 1.075.146R$ 7.519/m²
- 18/12/2025APTO 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 197594 m²R$ 538.000R$ 5.723/m²
- 20/10/2025APTO 142 BL AApartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 740.000R$ 5.175/m²
- 17/07/2025BLOCO B APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 450 mil (88%)82 m²R$ 510.000R$ 6.220/m²
- 13/05/2025APTO 22 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 780.805R$ 5.460/m²
- 03/04/2025APTO 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 197533,33% transferido102 m²R$ 10.000—
- 25/11/2024APTO 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 197594 m²R$ 659.369R$ 7.015/m²
- 10/07/2024BLOCO B APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197482 m²R$ 530.000R$ 6.463/m²
- 01/12/2023BLOCO B APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 266 mil (70%)53 m²R$ 380.000R$ 7.170/m²
- 14/11/2023BLOCO B APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197482 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 24/10/2023BLOCO B APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (48%)53 m²R$ 420.000R$ 7.925/m²
- 31/10/2023BLOCO B APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 410.000R$ 7.736/m²
- 02/05/2023BLOCO B APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 495.000R$ 8.250/m²
- 05/05/2023APTO 144 BL AApartamento em condomínio · construído em 1975102 m²R$ 412.900R$ 4.048/m²
- 25/05/2023BLOCO B APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (50%)53 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
- 12/05/2023BLOCO B APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197456 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 13/03/2023BLOCO B APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197456 m²R$ 425.000R$ 7.589/m²
- 13/01/2023APTO 62 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 740.000R$ 5.175/m²
- 22/08/2022BLOCO B APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197460 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 15/03/2022APTO 102 BL AApartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 549.313R$ 3.841/m²
- 10/03/2022BLOCO B APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197456 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/08/2021APTO 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 03/12/2020APTO 64 BL AApartamento em condomínio · construído em 1975102 m²R$ 570.000R$ 5.588/m²
- 07/02/2020APTO 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 1975102 m²R$ 442.000R$ 4.333/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.527 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,1 mi
~80 unidades de 119 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 785 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
4 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.856/m² · 4 | R$ 2.802/m² · 37 |
| 2012 | R$ 4.149/m² · 5 | R$ 3.174/m² · 41 |
| 2013 | R$ 4.478/m² · 2 | R$ 3.244/m² · 34 |
| 2014 | R$ 5.714/m² · 5 | R$ 4.366/m² · 42 |
| 2015 | R$ 5.333/m² · 3 | R$ 4.119/m² · 20 |
| 2016 | R$ 3.627/m² · 2 | R$ 3.886/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2018 | R$ 5.833/m² · 3 | R$ 4.318/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.456/m² · 4 | R$ 4.171/m² · 28 |
| 2020 | R$ 4.961/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 24 |
| 2021 | R$ 4.196/m² · 1 | R$ 5.327/m² · 46 |
| 2022 | R$ 3.841/m² · 3 | R$ 5.443/m² · 31 |
| 2023 | R$ 7.358/m² · 10 | R$ 5.488/m² · 41 |
| 2024 | R$ 6.739/m² · 2 | R$ 6.178/m² · 53 |
| 2025 | R$ 5.592/m² · 4 | R$ 6.598/m² · 65 |
| 2026 | R$ 7.816/m² · 2 | R$ 5.646/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.961/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 7.358/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.739/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.592/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.816/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado5693%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 93% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8298%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 98% | R$ 24,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 418 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 10 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8298%
- Residencial horizontal11,2%
- Comercial horizontal11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 98% | R$ 24,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 265 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 235 mil |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1086 | Apartamento | 3 | R$ 4.428/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1120 | Loja | 1 | R$ 1.503/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.562/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1171 | Casa | 1 | R$ 6.988/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1184 | Apartamento | 5 | R$ 6.612/m² | R$ 889 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 12.618/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1206 | Apartamento | 7 | R$ 6.146/m² | R$ 768 mil |
| Nº 1220 | Apartamento | 4 | R$ 7.315/m² | R$ 634 mil |
| Nº 1243 | Casa | 1 | R$ 13.070/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 1,1 mi |