Rua Caraibas, 1025 (Perdizes)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.618/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 910 mil
162 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 1,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.618/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 910 mil (162 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.779/m²
Unidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.599/m²
Financiadas18%
  1. 20/02/2026AP 134 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991251 m²R$ 1.400.000R$ 5.578/m²
  2. 24/11/2025AP 94 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 765.000R$ 4.722/m²
  3. 04/10/2024AP 24 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 720.000R$ 4.444/m²
  4. 09/09/2024AP 74 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991133 m²R$ 1.000.000R$ 7.519/m²
  5. 24/09/2024AP 114 -BL.B E VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 425 mil (52%)c/ vaga162 m²R$ 825.000R$ 5.093/m²
  6. 16/09/2024AP 22 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 525 mil (73%)162 m²R$ 715.000R$ 4.414/m²
  7. 22/03/2024AP 64 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 350 mil (44%)162 m²R$ 800.000R$ 4.938/m²
  8. 15/12/2023AP 93 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 770.000R$ 4.753/m²
  9. 19/09/2023AP 124 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 785.000R$ 4.846/m²
  10. 19/09/2023AP 33 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 770.000R$ 4.753/m²
  11. 18/08/2023AP 101 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 835.000R$ 5.154/m²
  12. 29/06/2022AP 63 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 750.000R$ 4.630/m²
  13. 21/01/2022AP 124 -BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991251 m²R$ 1.370.000R$ 5.458/m²
  14. 28/12/2021AP 91 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 740.000R$ 4.568/m²
  15. 24/05/2021AP 41 -BL.AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 810.000R$ 5.000/m²
  16. 15/01/2021AP 122 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 938 mil (66%)251 m²R$ 1.430.000R$ 5.697/m²
  17. 10/12/2019AP 114 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 680.000R$ 4.198/m²
  18. 17/12/2019AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 670.000R$ 4.136/m²
  19. 13/02/2019AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 199133,33% transferido162 m²R$ 230.000—
  20. 19/06/2018AP 74 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
  21. 17/07/2017AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 199150% transferido162 m²R$ 400.000—
  22. 29/04/2015AP 121 BL BApartamento em condomínio · construído em 1991251 m²R$ 630.000R$ 2.510/m²
  23. 21/10/2014AP 124 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 635.000R$ 3.920/m²
  24. 21/10/2014AP 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991162 m²R$ 440.000R$ 2.716/m²
  25. 28/06/2013AP 131 BL AApartamento em condomínio · construído em 1991251 m²R$ 835.000R$ 3.327/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.998 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101 mi
~111 unidades de 162 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.604 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
4 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.253/m² · 1R$ 2.802/m² · 37
2012R$ 3.040/m² · 4R$ 3.174/m² · 41
2013R$ 3.327/m² · 1R$ 3.244/m² · 34
2014R$ 3.318/m² · 2R$ 4.366/m² · 42
2015R$ 2.510/m² · 1R$ 4.119/m² · 20
2016—R$ 3.886/m² · 21
2017—R$ 3.846/m² · 15
2018R$ 5.263/m² · 1R$ 4.318/m² · 23
2019R$ 4.167/m² · 2R$ 4.171/m² · 28
2020—R$ 4.523/m² · 24
2021R$ 5.000/m² · 3R$ 5.327/m² · 46
2022R$ 5.044/m² · 2R$ 5.443/m² · 31
2023R$ 4.799/m² · 4R$ 5.488/m² · 41
2024R$ 4.938/m² · 5R$ 6.178/m² · 53
2025R$ 4.722/m² · 1R$ 6.598/m² · 65
2026R$ 5.578/m² · 1R$ 5.646/m² · 36

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120132015201920225 vendas20242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.253/m²
20124 vendas · R$ 3.040/m²
20131 vendas · R$ 3.327/m²
20142 vendas · R$ 3.318/m²
20151 vendas · R$ 2.510/m²
20181 vendas · R$ 5.263/m²
20192 vendas · R$ 4.167/m²
20213 vendas · R$ 5.000/m²
20222 vendas · R$ 5.044/m²
20234 vendas · R$ 4.799/m²
20245 vendas · R$ 4.938/m²
20251 vendas · R$ 4.722/m²
20261 vendas · R$ 5.578/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
  • Sem financiamento informado1882%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%R$ 3,8 mi
Sem financiamento informado1882%R$ 14 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3097%
  • Operações societárias13,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3097%R$ 21,8 mi
Operações societárias13,2%R$ 268 mil

Calculadora

R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Caraibas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 980Apartamento17R$ 5.634/m²R$ 1 mi
Nº 1005Casa1R$ 2.599/m²R$ 260 mil
Nº 1010Apartamento14R$ 4.826/m²R$ 1,3 mi
Nº 1018Vaga de garagem28R$ 3.504/m²R$ 126 mil
Nº 1044Apartamento9R$ 3.846/m²R$ 400 mil
Nº 1051Apartamento26R$ 6.260/m²R$ 730 mil
Nº 1069Apartamento24R$ 4.081/m²R$ 869 mil
Nº 1085Prédio inteiro1R$ 7.835/m²R$ 3,3 mi
Nº 1086Apartamento3R$ 4.428/m²R$ 438 mil
Nº 1120Loja1R$ 1.503/m²R$ 720 mil

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