Rua Afonso de Freitas, 523 (Vila Mariana)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.694/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 155 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.694/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,7 mi (155 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.371/m² – R$ 8.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 7.979/m²
Financiadas25%
- 18/12/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.450.000R$ 9.355/m²
- 17/10/2024APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.467.372R$ 9.467/m²
- 15/08/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.500.000R$ 9.677/m²
- 13/05/2024APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.230.000R$ 7.935/m²
- 10/04/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.550.000R$ 10.000/m²
- 30/01/2024APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 1,1 mi (71%)155 m²R$ 1.579.580R$ 10.191/m²
- 11/03/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.410.000R$ 9.097/m²
- 20/10/2021APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.500.000R$ 9.677/m²
- 17/12/2020AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 870 mil (74%)c/ vaga188 m²R$ 1.180.000R$ 6.277/m²
- 06/10/2020APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 700 mil (58%)155 m²R$ 1.215.000R$ 7.839/m²
- 08/09/2020APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 197366,67% transferido155 m²R$ 170.213—
- 15/03/2019AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga188 m²R$ 1.500.000R$ 7.979/m²
- 17/01/2019APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 19731,62% transferidoSFH · R$ 477 mil (53%)155 m²R$ 906.937—
- 17/01/2019APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 19730,15% transferido155 m²R$ 46.063—
- 23/08/2016APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 300.000R$ 1.935/m²
- 28/04/2016APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 1.050.000R$ 6.774/m²
- 13/02/2013APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 986.000R$ 6.361/m²
- 19/12/2012AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga188 m²R$ 880.000R$ 4.681/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.202 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 260,2 mi
~157 unidades de 155 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 2.027 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 785 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.061/m² · 33 |
| 2012 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 36 |
| 2013 | R$ 6.361/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 4.439/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.092/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.355/m² · 2 | R$ 4.430/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 4.936/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 4.760/m² · 23 |
| 2019 | R$ 7.979/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 19 |
| 2020 | R$ 7.058/m² · 2 | R$ 5.297/m² · 14 |
| 2021 | R$ 9.677/m² · 1 | R$ 6.148/m² · 33 |
| 2022 | R$ 9.097/m² · 1 | R$ 5.993/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 7.697/m² · 60 |
| 2024 | R$ 9.677/m² · 5 | R$ 7.304/m² · 47 |
| 2025 | R$ 9.355/m² · 1 | R$ 7.514/m² · 58 |
| 2026 | — | R$ 7.963/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.361/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.979/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.058/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.677/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.097/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.677/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.355/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)310%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2687%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 10% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 87% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 21,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 406 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 1.136.075R$ 7.781/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 458 | Apartamento | 14 | R$ 2.419/m² | R$ 820 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 4 | R$ 5.902/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 15 | R$ 8.829/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 498 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.106/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 504 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.544/m² | R$ 40 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 22 | R$ 9.502/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 16 | R$ 5.148/m² | R$ 818 mil |
| Nº 559 | Sala | 2 | R$ 7.745/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 21 | R$ 3.615/m² | R$ 84 mil |
| Nº 576 | Vaga de garagem | 32 | R$ 1.737/m² | R$ 40 mil |