Rua Afonso de Freitas, 321 (Vila Mariana)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.498/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.498/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,2 mi (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.371/m² – R$ 8.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.200/m²
Financiadas40%
- 22/01/2026AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 1.400.000R$ 8.861/m²
- 01/09/2025AP 83 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 375 mil (44%)c/ vaga125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
- 18/08/2025AP 151 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
- 15/04/2025AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 750 mil (65%)c/ vaga158 m²R$ 1.150.000R$ 7.278/m²
- 10/10/2023AP 71 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 591 mil (59%)c/ vaga158 m²R$ 1.000.000R$ 6.329/m²
- 18/08/2023AP 73 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 736.000R$ 5.888/m²
- 11/10/2022AP 93 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 685.000R$ 5.480/m²
- 15/09/2022AP 142 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 08/07/2022AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 575 mil (92%)c/ vaga158 m²R$ 626.000R$ 3.962/m²
- 15/12/2021AP 124 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 720.000R$ 5.760/m²
- 20/04/2021AP 181 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 920.000R$ 5.823/m²
- 07/12/2020AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 370 mil (60%)c/ vaga125 m²R$ 615.000R$ 4.920/m²
- 24/11/2020AP 13 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 525 mil (73%)c/ vaga125 m²R$ 715.000R$ 5.720/m²
- 26/10/2020AP 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 19826,67% transferidoc/ vaga125 m²R$ 39.700—
- 23/12/2019AP 191 E BXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga158 m²R$ 270.000—
- 18/09/2019AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 290 mil (50%)c/ vaga125 m²R$ 580.000R$ 4.640/m²
- 21/09/2018AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 575.000R$ 4.600/m²
- 06/02/2017AP 134 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 19/09/2016AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
- 16/07/2015AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 400 mil (100%)c/ vaga158 m²R$ 400.000—
- 14/11/2013AP 13 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 660.000R$ 5.280/m²
- 14/11/2012AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 17/07/2012AP 154 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 24/02/2012AP 192 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 260.000R$ 1.646/m²
- 05/12/2011AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 203,8 mi
~172 unidades de 158 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.702 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 463 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.722/m² · 2 | R$ 3.061/m² · 33 |
| 2012 | R$ 2.400/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 36 |
| 2013 | R$ 5.280/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 4.439/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.092/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.430/m² · 1 | R$ 4.430/m² · 21 |
| 2017 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 4.936/m² · 19 |
| 2018 | R$ 4.600/m² · 1 | R$ 4.760/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.640/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 19 |
| 2020 | R$ 5.320/m² · 2 | R$ 5.297/m² · 14 |
| 2021 | R$ 5.791/m² · 2 | R$ 6.148/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.063/m² · 3 | R$ 5.993/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.109/m² · 2 | R$ 7.697/m² · 60 |
| 2024 | — | R$ 7.304/m² · 47 |
| 2025 | R$ 6.962/m² · 3 | R$ 7.514/m² · 58 |
| 2026 | R$ 8.861/m² · 1 | R$ 7.963/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.640/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.320/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.791/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.861/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2681%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Operações societárias13,1%
- Partilhas e divisões13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos39,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 81% | R$ 17,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 993 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 24 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,4% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.136.075R$ 7.781/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Apartamento | 8 | R$ 6.625/m² | R$ 784 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 12 | R$ 6.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 8 | R$ 4.037/m² | R$ 141 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 20 | R$ 7.020/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 30 | R$ 6.435/m² | R$ 740 mil |
| Nº 330 | Vaga de garagem | 4 | R$ 430/m² | R$ 13 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 63 | R$ 8.436/m² | R$ 951 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 16 | R$ 7.950/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 377 | Sala | 16 | R$ 6.264/m² | R$ 526 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 11 | R$ 6.574/m² | R$ 1,2 mi |