Rua Afonso de Freitas, 349 (Vila Mariana)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.436/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 951 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.436/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 951 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.371/m² – R$ 8.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 9.174/m²
Financiadas6%
- 02/07/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.104.000R$ 10.222/m²
- 18/03/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 951.390R$ 8.728/m²
- 31/03/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 911.058R$ 8.436/m²
- 04/03/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 860.000R$ 7.963/m²
- 04/03/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 860.000R$ 7.963/m²
- 04/03/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 860.000R$ 7.963/m²
- 06/02/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.222.000R$ 11.315/m²
- 25/02/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 1.003.644R$ 8.434/m²
- 14/01/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.205.850R$ 9.495/m²
- 16/12/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.111.321R$ 8.751/m²
- 15/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 893.000R$ 8.193/m²
- 29/09/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 1.850.000R$ 14.567/m²
- 24/09/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.100.000R$ 10.185/m²
- 17/07/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 903.360R$ 8.288/m²
- 30/06/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.530.000R$ 14.167/m²
- 22/05/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.410.000R$ 13.056/m²
- 26/05/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.315.200R$ 12.178/m²
- 24/04/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 1.500.000R$ 13.761/m²
- 20/03/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 1.700.000R$ 15.596/m²
- 10/03/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 1.480.000R$ 13.578/m²
- 26/02/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.296.000R$ 12.000/m²
- 16/12/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 926.702R$ 8.502/m²
- 14/11/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 855.290R$ 7.847/m²
- 03/09/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022187 m²R$ 1.800.000R$ 9.626/m²
- 19/08/2024AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.121.000R$ 10.380/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.066 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~12 unidades de 108 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.605 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
31 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 745 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.061/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 3.375/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 4.098/m² · 37 |
| 2014 | — | R$ 4.439/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.092/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.430/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 4.936/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 4.760/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.808/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.297/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 6.148/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.993/m² · 23 |
| 2023 | R$ 8.889/m² · 31 | R$ 7.697/m² · 60 |
| 2024 | R$ 9.174/m² · 13 | R$ 7.304/m² · 47 |
| 2025 | R$ 12.617/m² · 12 | R$ 7.514/m² · 58 |
| 2026 | R$ 8.436/m² · 9 | R$ 7.963/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 31 vendas · R$ 8.889/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 9.174/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 12.617/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.436/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.670/m² – R$ 8.020/m² | 7 |
| R$ 8.020/m² – R$ 8.370/m² | 4 |
| R$ 8.370/m² – R$ 8.720/m² | 3 |
| R$ 8.720/m² – R$ 9.070/m² | 3 |
| R$ 9.070/m² – R$ 9.420/m² | 3 |
| R$ 9.420/m² – R$ 9.770/m² | 2 |
| R$ 9.770/m² – R$ 10.120/m² | 3 |
| R$ 10.120/m² – R$ 10.470/m² | 5 |
| R$ 10.470/m² – R$ 10.820/m² | 0 |
| R$ 10.820/m² – R$ 11.170/m² | 2 |
| R$ 11.170/m² – R$ 11.520/m² | 2 |
| R$ 11.520/m² – R$ 11.870/m² | 0 |
| R$ 11.870/m² – R$ 12.220/m² | 3 |
| R$ 12.220/m² – R$ 12.570/m² | 1 |
| R$ 12.570/m² – R$ 12.920/m² | 1 |
| R$ 12.920/m² – R$ 13.270/m² | 1 |
| R$ 13.270/m² – R$ 13.620/m² | 1 |
| R$ 13.620/m² – R$ 13.970/m² | 1 |
| R$ 13.970/m² – R$ 14.320/m² | 1 |
| R$ 14.320/m² – R$ 14.670/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2728%
- Consórcio44,1%
- Sem financiamento informado6768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 28% | R$ 29,2 mi |
| Consórcio | 4 | 4,1% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 68% | R$ 73,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9994%
- Cessões de direitos54,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 94% | R$ 111,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,8% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6865%
- Comercial vertical11%
- Comercial horizontal3634%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 68 | 65% | R$ 74,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 135 mil |
| Comercial horizontal | 36 | 34% | R$ 42 mi |
Calculadora
R$ 1.136.075R$ 7.781/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 287 | Apartamento | 12 | R$ 6.128/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 8 | R$ 4.038/m² | R$ 141 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 20 | R$ 7.028/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 30 | R$ 6.435/m² | R$ 740 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 23 | R$ 7.504/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Vaga de garagem | 4 | R$ 430/m² | R$ 13 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 16 | R$ 7.956/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 377 | Sala | 16 | R$ 6.231/m² | R$ 523 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 11 | R$ 6.577/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 419 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.070/m² | R$ 6,1 mi |