Rua Afonso de Freitas, 686 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.163/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 312 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.163/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2,2 mi (312 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.371/m² – R$ 8.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 4.968/m²
Financiadas33%
- 11/03/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1,4 mi (66%)312 m²R$ 2.130.000R$ 6.827/m²
- 28/10/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 265 mil (12%)312 m²R$ 2.150.000R$ 6.891/m²
- 28/06/2023AP 32 E 2 VG.Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga312 m²R$ 1.600.000R$ 5.128/m²
- 25/02/2022AP 112 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1988500 m²R$ 3.000.000R$ 6.000/m²
- 30/10/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferido312 m²R$ 800.000—
- 16/07/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1988312 m²R$ 1.500.000R$ 4.808/m²
- 28/11/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1988312 m²R$ 1.385.000R$ 4.439/m²
- 09/01/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1988312 m²R$ 1.230.000R$ 3.942/m²
- 21/05/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1988312 m²R$ 1.200.000R$ 3.846/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.078 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 82,7 mi
~37 unidades de 312 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.036 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 840 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.061/m² · 33 |
| 2012 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 36 |
| 2013 | R$ 3.942/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 37 |
| 2014 | R$ 4.439/m² · 1 | R$ 4.439/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 5.092/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.430/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 4.936/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 4.760/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.808/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 5.297/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 6.148/m² · 33 |
| 2022 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 5.993/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.128/m² · 1 | R$ 7.697/m² · 60 |
| 2024 | — | R$ 7.304/m² · 47 |
| 2025 | R$ 6.891/m² · 1 | R$ 7.514/m² · 58 |
| 2026 | R$ 6.827/m² · 1 | R$ 7.963/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.891/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.827/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 33% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Cessões de direitos17,7%
- Operações societárias215%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 15 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 615 mil |
| Operações societárias | 2 | 15% | R$ 331 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 1.136.075R$ 7.781/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 35.844/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 642 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.178/m² | R$ 988 mil |
| Nº 649 | Apartamento | 6 | R$ 5.172/m² | R$ 2 mi |
| Nº 650 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 900 mil |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 7.861/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 669 | Apartamento | 11 | R$ 10.133/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 700 | Apartamento | 9 | R$ 6.439/m² | R$ 829 mil |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 16.051/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 9.347/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 15 | R$ 8.075/m² | R$ 2,4 mi |