Avenida Giovanni Gronchi, 4381 (Vila Andrade)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.884/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 258 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.884/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 258 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.463/m²
Financiadas50%
- 05/06/2026AP 159 E BOX 54Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 280.000R$ 1.958/m²
- 19/03/2026AP 32 E BOX 6Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga151 m²R$ 220.000R$ 1.457/m²
- 27/08/2025AP 35 E BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga127 m²R$ 228.000R$ 1.795/m²
- 02/05/2025AP 99 E BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 19/05/2025AP 10 E BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 108 mil (50%)c/ vaga127 m²R$ 216.000R$ 1.701/m²
- 28/03/2025AP 90 E BOX 20Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 260.000R$ 1.818/m²
- 21/03/2025AP 172 E BOX 45Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 149 mil (65%)c/ vaga151 m²R$ 230.000R$ 1.523/m²
- 28/01/2025AP 111 E BOX 26Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 270.000R$ 1.888/m²
- 27/12/2024AP 177 E BOX 47Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 290.000R$ 1.921/m²
- 26/12/2024AP 15 E BOX 3Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga127 m²R$ 290.000R$ 2.283/m²
- 13/11/2024AP 56 E BOX 13Apartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 234 mil (91%)c/ vaga144 m²R$ 257.000R$ 1.785/m²
- 18/07/2024AP 52 E BOX 11Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga151 m²R$ 280.000R$ 1.854/m²
- 22/07/2024AP 75 E BOX 15Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 165.000R$ 1.154/m²
- 14/06/2024AP 58 E BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 225.000R$ 1.490/m²
- 27/05/2024AP 158 E VAGA 44Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 225.000R$ 1.490/m²
- 18/04/2024AP 134 E BOX 37Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 230.000R$ 1.608/m²
- 22/01/2024AP 131 E BOX 36Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 200.000R$ 1.399/m²
- 28/11/2023AP 135 E BOX 38Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 148 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 185.000R$ 1.294/m²
- 29/06/2023AP 94 E BOX 18Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 209 mil (76%)c/ vaga143 m²R$ 275.000R$ 1.923/m²
- 10/08/2022AP 58 E BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga151 m²R$ 235.000R$ 1.556/m²
- 15/07/2022AP 77 E BOX 23Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 154 mil (77%)c/ vaga151 m²R$ 200.000R$ 1.325/m²
- 22/06/2022AP 116 E BOX 23Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 260.000R$ 1.806/m²
- 08/06/2022AP 36 E BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 216 mil (90%)c/ vaga144 m²R$ 240.000R$ 1.667/m²
- 18/03/2022AP 52 E BOX 11Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga151 m²R$ 210.000R$ 1.391/m²
- 10/02/2022AP 16 E BOX 3Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 179 mil (79%)c/ vaga144 m²R$ 227.000R$ 1.576/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.442 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,6 mi
~196 unidades de 143 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.755 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
31 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.154/m² · 5 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.203/m² · 4 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 1.493/m² · 7 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 1.589/m² · 5 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 1.575/m² · 6 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | R$ 1.325/m² · 3 | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 1.654/m² · 3 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | R$ 1.260/m² · 10 | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 1.379/m² · 4 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 1.391/m² · 5 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 1.748/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 1.566/m² · 6 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 1.608/m² · 2 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 1.608/m² · 9 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 1.807/m² · 6 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 1.707/m² · 2 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 1.260/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.379/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.608/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 1.608/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.707/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.201/m² – R$ 1.252/m² | 0 |
| R$ 1.252/m² – R$ 1.303/m² | 1 |
| R$ 1.303/m² – R$ 1.354/m² | 0 |
| R$ 1.354/m² – R$ 1.405/m² | 1 |
| R$ 1.405/m² – R$ 1.456/m² | 0 |
| R$ 1.456/m² – R$ 1.507/m² | 3 |
| R$ 1.507/m² – R$ 1.558/m² | 1 |
| R$ 1.558/m² – R$ 1.609/m² | 1 |
| R$ 1.609/m² – R$ 1.660/m² | 0 |
| R$ 1.660/m² – R$ 1.711/m² | 1 |
| R$ 1.711/m² – R$ 1.762/m² | 0 |
| R$ 1.762/m² – R$ 1.813/m² | 2 |
| R$ 1.813/m² – R$ 1.864/m² | 2 |
| R$ 1.864/m² – R$ 1.915/m² | 1 |
| R$ 1.915/m² – R$ 1.966/m² | 2 |
| R$ 1.966/m² – R$ 2.017/m² | 0 |
| R$ 2.017/m² – R$ 2.068/m² | 0 |
| R$ 2.068/m² – R$ 2.118/m² | 1 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.169/m² | 0 |
| R$ 2.169/m² – R$ 2.220/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2947%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 47% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 216 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 257 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 50% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8990%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas55,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 90% | R$ 17,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 53 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,1% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4% | R$ 580 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3975 | Apartamento | 7 | R$ 1.245/m² | R$ 611 mil |
| Nº 3993 | Apartamento | 22 | R$ 1.885/m² | R$ 602 mil |
| Nº 4255 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 22 mi |
| Nº 4297 | Apartamento | 30 | R$ 2.538/m² | R$ 330 mil |
| Nº 4325 | Apartamento | 17 | R$ 2.054/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4363 | Apartamento | 4 | R$ 2.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4509 | Apartamento | 6 | R$ 1.089/m² | R$ 611 mil |
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |
| Nº 4720 | Vaga de garagem | 56 | R$ 1.171/m² | R$ 75 mil |