Avenida Giovanni Gronchi, 3975 (Vila Andrade)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.245/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 611 mil
- 489 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.245/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 611 mil (489 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.022/m²
Financiadas14%
- 20/08/2025APTO. 4Apartamento em condomínio · construído em 1985491 m²R$ 510.000R$ 1.039/m²
- 14/07/2025APTO. 2Apartamento em condomínio · construído em 19858,09% transferido491 m²R$ 375.000—
- 14/07/2025APTO. 2Apartamento em condomínio · construído em 19858,09% transferido491 m²R$ 28.315—
- 03/03/2022APTO. 1Apartamento em condomínio · construído em 1985488 m²R$ 465.000R$ 953/m²
- 05/10/2020APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 328 mil (75%)491 m²R$ 437.000R$ 890/m²
- 18/09/2020APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1985489 m²R$ 1.007.954R$ 2.061/m²
- 31/07/2020APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1985489 m²R$ 500.000R$ 1.022/m²
- 15/08/2014APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1985489 m²R$ 360.000R$ 736/m²
- 06/06/2011APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1985491 m²R$ 580.000R$ 1.181/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.990 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,7 mi
~42 unidades de 489 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.354 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.181/m² · 1 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | — | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | — | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 736/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | — | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | — | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 1.022/m² · 3 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | — | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 953/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | — | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | — | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 1.039/m² · 1 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | — | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.181/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 736/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.022/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 953/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.039/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 437 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 460 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3891 | Apartamento | 8 | R$ 2.160/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3993 | Apartamento | 22 | R$ 1.885/m² | R$ 602 mil |
| Nº 4255 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 22 mi |
| Nº 4297 | Apartamento | 30 | R$ 2.538/m² | R$ 330 mil |
| Nº 4325 | Apartamento | 17 | R$ 2.054/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4363 | Apartamento | 4 | R$ 2.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4381 | Apartamento | 79 | R$ 1.884/m² | R$ 258 mil |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4509 | Apartamento | 6 | R$ 1.089/m² | R$ 611 mil |
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |