Avenida Giovanni Gronchi, 6195 (Vila Andrade)
Foram registradas 279 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.143/m²
- Vendas registradas
- 279
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.143/m²Neste prédio: 279 vendas · mediana R$ 360 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.143/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.978/m² – R$ 5.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 279
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.005/m²
Financiadas3%
- 15/07/2026SL 214 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 26/06/2026SL 1814 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 09/06/2026SL 407 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 08/05/2026SL 607 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 08/05/2026SL 607 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 24/03/2026SL 1212 E 2VAGASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 17/03/2026SL 1516 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 380.000R$ 6.032/m²
- 09/03/2026SL 303 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 24/03/2026SL 1211 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 10/03/2026SL 1516 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 256.193R$ 4.067/m²
- 27/02/2026SL 1309 E 2VAGASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²
- 08/01/2026SL 1304 E 2VAGASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 232.000R$ 2.148/m²
- 27/11/2025SL 1309 E 2VAGASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 610.000R$ 5.755/m²
- 20/11/2025SL 209 E 2VAGASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 373.808R$ 3.526/m²
- 25/11/2025SL 511 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 21/11/2025SL 1006 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 257.814R$ 3.683/m²
- 20/11/2025SL 610 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga68 m²R$ 246.663R$ 3.627/m²
- 08/10/2025SL 1615 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 08/10/2025SL 1614 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 04/09/2025SL 1706 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga70 m²R$ 282.560R$ 4.037/m²
- 01/08/2025SL 1010 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga68 m²R$ 311.000R$ 4.574/m²
- 01/08/2025SL 1011 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga68 m²R$ 311.000R$ 4.574/m²
- 16/06/2025SL 204 E 2VAGASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 430.000R$ 3.981/m²
- 19/06/2025SL 305 E 1VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga63 m²R$ 274.700R$ 4.360/m²
- 17/04/2025SL 1009 E 2VAGASEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 540.000R$ 5.094/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
5.326 m²
208 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~42 unidades de 70 m²
Vendas registradas
279
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 3.685 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
7 de 285 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 4.992/m² · 1 | R$ 4.992/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.909/m² · 74 | R$ 3.924/m² · 72 |
| 2015 | R$ 3.956/m² · 27 | R$ 3.956/m² · 27 |
| 2016 | R$ 3.736/m² · 17 | R$ 3.736/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.988/m² · 13 | R$ 3.988/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.054/m² · 7 | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.968/m² · 21 | R$ 3.968/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.971/m² · 14 | R$ 3.971/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.810/m² · 25 | R$ 3.810/m² · 25 |
| 2022 | R$ 4.245/m² · 19 | R$ 4.245/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.889/m² · 13 | R$ 4.889/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.143/m² · 23 | R$ 5.143/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.493/m² · 16 | R$ 4.493/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.143/m² · 12 | R$ 5.143/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.992/m² |
| 2014 | 74 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 3.956/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.539/m² – R$ 3.663/m² | 1 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.787/m² | 1 |
| R$ 3.787/m² – R$ 3.911/m² | 5 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.035/m² | 3 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.159/m² | 4 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.283/m² | 1 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.407/m² | 1 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.531/m² | 3 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.655/m² | 3 |
| R$ 4.655/m² – R$ 4.779/m² | 0 |
| R$ 4.779/m² – R$ 4.903/m² | 2 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.027/m² | 2 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.151/m² | 9 |
| R$ 5.151/m² – R$ 5.275/m² | 2 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.399/m² | 7 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.523/m² | 2 |
| R$ 5.523/m² – R$ 5.647/m² | 1 |
| R$ 5.647/m² – R$ 5.771/m² | 4 |
| R$ 5.771/m² – R$ 5.895/m² | 0 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.019/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,4%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,4%
- Sem financiamento informado20397%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 1,4% | R$ 900 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 203 | 97% | R$ 63,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28588%
- Cessões de direitos134%
- Execuções, leilões e retomadas30,9%
- Operações societárias41,2%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos185,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 285 | 88% | R$ 88,1 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 231 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 5,5% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 360.000R$ 5.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5819 | Loja | 1 | R$ 15.307/m² | R$ 1,5 bi |
| Nº 6051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 6140 | Loja | 2 | R$ 6.597/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 6243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.239/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 6251 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6261 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6317 | Loja | 1 | R$ 24.428/m² | R$ 879 mil |
| Nº 6470 | Loja | 1 | R$ 14.582/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 6582 | Apartamento | 41 | R$ 2.613/m² | R$ 290 mil |
| Nº 6675 | Apartamento | 970 | R$ 3.069/m² | R$ 370 mil |