Avenida Giovanni Gronchi, 3891 (Vila Andrade)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.160/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 558 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.160/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,5 mi (558 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 1.183/m²
Financiadas44%
- 06/08/2026AP 10 E 3 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 1,2 mi (100%)558 m²R$ 1.205.410R$ 2.160/m²
- 08/10/2025AP 2 E 3 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 1,1 mi (80%)558 m²R$ 1.370.000R$ 2.455/m²
- 11/07/2025AP 13 E 4 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 1,2 mi (80%)768 m²R$ 1.544.000R$ 2.010/m²
- 20/03/2024AP 2 E 3 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1982558 m²R$ 300.000R$ 538/m²
- 08/06/2021AP 12 E 3 BXSApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 520 mil (80%)550 m²R$ 650.000R$ 1.182/m²
- 18/06/2021AP 13 E 4 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1982768 m²R$ 363.026R$ 473/m²
- 16/10/2020AP 3 E 3 BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga558 m²R$ 660.000R$ 1.183/m²
- 28/11/2017AP 13 E 4 BOApartamento em condomínio · construído em 1982768 m²R$ 1.645.000R$ 2.142/m²
- 29/05/2015AP 4 E 3 BXSApartamento em condomínio · construído em 1982558 m²R$ 1.382.000R$ 2.477/m²
- 27/05/2013AP 12 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga550 m²R$ 385.000R$ 700/m²
- 12/04/2013AP 5 E 3 BXSApartamento em condomínio · construído em 1982558 m²R$ 255.000R$ 457/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.061 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,8 mi
~56 unidades de 558 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.953 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | — | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 578/m² · 2 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | — | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 2.477/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.142/m² · 1 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 1.183/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 827/m² · 2 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | — | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 538/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 2.233/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 578/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.142/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.183/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 827/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 538/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Consórcio111%
- SFI, carteira hipotecária e outros222%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 650 mil |
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 22% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1165%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas529%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 65% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 355 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 29% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3975 | Apartamento | 7 | R$ 1.245/m² | R$ 611 mil |
| Nº 3993 | Apartamento | 22 | R$ 1.885/m² | R$ 602 mil |
| Nº 4255 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 22 mi |
| Nº 4297 | Apartamento | 30 | R$ 2.538/m² | R$ 330 mil |
| Nº 4325 | Apartamento | 17 | R$ 2.054/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4363 | Apartamento | 4 | R$ 2.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4381 | Apartamento | 79 | R$ 1.884/m² | R$ 258 mil |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4509 | Apartamento | 6 | R$ 1.089/m² | R$ 611 mil |
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |