Avenida Giovanni Gronchi, 5394 (Vila Andrade)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 625 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.528/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 728 mil
- 288 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 625 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.528/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 728 mil (288 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 1.528/m²
Financiadas36%
- 17/03/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 499 mil (80%)288 m²R$ 625.000R$ 2.170/m²
- 06/08/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 520.000R$ 1.806/m²
- 06/03/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 720.000R$ 2.500/m²
- 30/11/2023AP. 172Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 760 mil (80%)288 m²R$ 950.000R$ 3.299/m²
- 09/08/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 607.000R$ 2.108/m²
- 20/12/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido288 m²R$ 300.000—
- 25/05/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 430.000R$ 1.493/m²
- 26/08/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 530 mil (75%)288 m²R$ 706.496R$ 2.453/m²
- 26/04/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido288 m²R$ 160.000—
- 11/06/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 630.992R$ 2.191/m²
- 13/02/2015AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 258 mil (78%)288 m²R$ 330.000R$ 1.146/m²
- 28/05/2014AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 548 mil (89%)288 m²R$ 616.000R$ 2.139/m²
- 31/01/2014AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 329.016R$ 1.142/m²
- 10/05/2013AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 192.210R$ 667/m²
- 24/10/2012AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 418.803R$ 1.454/m²
- 04/10/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 330.000R$ 1.146/m²
- 17/04/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 430.000R$ 1.493/m²
- 06/02/2012AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/11/2011AP 182Apartamento em condomínio · construído em 19861,01% transferido288 m²R$ 410.000—
- 19/10/2011AP 172Apartamento em condomínio · construído em 19863,3% transferido288 m²R$ 367.000—
- 21/09/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 140 mil (37%)288 m²R$ 380.000R$ 1.319/m²
- 21/02/2011AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1986288 m²R$ 450.000R$ 1.563/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.586 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,5 mi
~105 unidades de 288 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 1.637 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 514 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.441/m² · 2 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.300/m² · 4 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 667/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 1.641/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 1.668/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | — | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 2.453/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 1.493/m² · 1 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 3.299/m² · 1 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 1.806/m² · 1 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 2.170/m² · 1 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.668/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.170/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Sem financiamento informado3189%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 89% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7682%
- Cessões de direitos44,3%
- Execuções, leilões e retomadas77,5%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos55,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 82% | R$ 11,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,3% | R$ 410 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,5% | R$ 211 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 378 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5021 | Apartamento | 12 | R$ 1.665/m² | R$ 930 mil |
| Nº 5140 | Loja | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 5190 | Apartamento | 19 | R$ 2.358/m² | R$ 554 mil |
| Nº 5194 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 5201 | Apartamento | 10 | R$ 3.619/m² | R$ 485 mil |
| Nº 5400 | Loja | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 41,5 mi |
| Nº 5401 | Apartamento | 14 | R$ 2.062/m² | R$ 608 mil |
| Nº 5420 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 17,9 mi |
| Nº 5441 | Apartamento | 17 | R$ 1.787/m² | R$ 556 mil |
| Nº 5445 | Apartamento | 14 | R$ 2.248/m² | R$ 976 mil |