Avenida Giovanni Gronchi, 6582 (Vila Andrade)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.613/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.613/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 290 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.147/m²
Financiadas50%
- 19/08/2026AP. 183Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 145 mil (50%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 14/08/2026AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 272.650R$ 2.456/m²
- 22/07/2026AP. 62Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 296 mil (87%)111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 03/06/2026AP. 153Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (34%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 31/03/2026AP. 103Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (70%)111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 24/11/2025AP. 143Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 171 mil (54%)111 m²R$ 315.000R$ 2.838/m²
- 17/10/2025AP. 154Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 308.000R$ 2.775/m²
- 04/09/2025AP. 94Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 262.705R$ 2.367/m²
- 19/02/2025AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 228 mil (87%)111 m²R$ 261.000R$ 2.351/m²
- 24/09/2024AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 06/09/2024AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 279.995R$ 2.522/m²
- 10/09/2024AP. 164Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 230 mil (85%)111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 12/08/2024AP. 104Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 75 mil (23%)111 m²R$ 328.813R$ 2.962/m²
- 05/03/2024AP. 151Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 289.425R$ 2.607/m²
- 20/02/2024AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 23/11/2023AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 214 mil (85%)111 m²R$ 253.500R$ 2.284/m²
- 16/05/2023AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (47%)111 m²R$ 297.747R$ 2.682/m²
- 01/06/2022AP. 112Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 16/02/2022AP. 153Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 130.000R$ 1.171/m²
- 28/07/2021AP. 102Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 20/09/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 185 mil (79%)111 m²R$ 234.000R$ 2.108/m²
- 24/10/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (84%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 01/12/2017AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 19/05/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 227.160R$ 2.046/m²
- 21/11/2014AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoSFH · R$ 57 mil (100%)111 m²R$ 56.569—
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.383 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,2 mi
~56 unidades de 111 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 409 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
15 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.468/m² · 7 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.891/m² · 4 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 2.128/m² · 6 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 1.259/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | — | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.014/m² · 2 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | R$ 2.613/m² · 1 | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.432/m² · 1 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 1.757/m² · 2 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 2.483/m² · 2 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 2.565/m² · 6 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 2.571/m² · 4 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 2.613/m² · 5 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.259/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.014/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.613/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.104/m² – R$ 2.150/m² | 0 |
| R$ 2.150/m² – R$ 2.197/m² | 0 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.290/m² | 1 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.336/m² | 0 |
| R$ 2.336/m² – R$ 2.383/m² | 2 |
| R$ 2.383/m² – R$ 2.429/m² | 0 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.476/m² | 2 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.568/m² | 2 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.615/m² | 3 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.661/m² | 0 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.708/m² | 1 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.754/m² | 0 |
| R$ 2.754/m² – R$ 2.801/m² | 1 |
| R$ 2.801/m² – R$ 2.847/m² | 1 |
| R$ 2.847/m² – R$ 2.894/m² | 0 |
| R$ 2.894/m² – R$ 2.940/m² | 0 |
| R$ 2.940/m² – R$ 2.986/m² | 1 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.033/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1328%
- Minha Casa Minha Vida24,3%
- Sem financiamento informado3268%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 28% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,3% | R$ 594 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 68% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9395%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 95% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 207 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 539 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6195 | Sala | 279 | R$ 5.143/m² | R$ 360 mil |
| Nº 6243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.239/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 6251 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6261 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6317 | Loja | 1 | R$ 24.428/m² | R$ 879 mil |
| Nº 6470 | Loja | 1 | R$ 14.582/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 6675 | Apartamento | 970 | R$ 3.069/m² | R$ 370 mil |
| Nº 6701 | Apartamento | 22 | R$ 3.436/m² | R$ 440 mil |
| Nº 6765 | Apartamento | 18 | R$ 2.456/m² | R$ 503 mil |
| Nº 6829 | Apartamento | 428 | R$ 5.882/m² | R$ 900 mil |