Avenida Giovanni Gronchi, 4509 (Vila Andrade)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 611 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.089/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 611 mil
- 561 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 611 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.089/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 611 mil (561 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 611 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 972/m²
Financiadas20%
- 01/09/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 611.000R$ 1.089/m²
- 21/11/2024AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 1,1 mi (75%)561 m²R$ 1.500.000R$ 2.674/m²
- 21/06/2024AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 475.000R$ 847/m²
- 30/05/2023AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 630.000R$ 1.123/m²
- 11/10/2022AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 480.000R$ 856/m²
- 07/04/2011AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 480.000R$ 856/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.132 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,3 mi
~25 unidades de 561 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.337 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 856/m² · 1 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | — | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | — | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | — | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | — | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | — | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | — | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 856/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 1.123/m² · 1 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 1.760/m² · 2 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | — | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 1.089/m² · 1 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 856/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 856/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.123/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.089/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 20% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4255 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 22 mi |
| Nº 4297 | Apartamento | 30 | R$ 2.538/m² | R$ 330 mil |
| Nº 4325 | Apartamento | 17 | R$ 2.054/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4363 | Apartamento | 4 | R$ 2.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4381 | Apartamento | 79 | R$ 1.884/m² | R$ 258 mil |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |
| Nº 4720 | Vaga de garagem | 56 | R$ 1.171/m² | R$ 75 mil |
| Nº 4791 | Vaga de garagem | 35 | R$ 466/m² | R$ 32 mil |
| Nº 4822 | Vaga de garagem | 45 | R$ 781/m² | R$ 50 mil |