Avenida Giovanni Gronchi, 5401 (Vila Andrade)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.062/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 608 mil
- 295 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 545 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.062/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 608 mil (295 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 1.508/m²
Financiadas50%
- 23/08/2024AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 436 mil (80%)c/ vaga295 m²R$ 545.000R$ 1.847/m²
- 03/04/2024AP 12 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 519.000R$ 1.759/m²
- 29/12/2022AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga295 m²R$ 500.000R$ 1.695/m²
- 09/11/2022AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 525 mil (97%)c/ vaga295 m²R$ 540.000R$ 1.831/m²
- 01/07/2022AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 370.000R$ 1.254/m²
- 22/06/2020AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 361 mil (81%)c/ vaga295 m²R$ 445.000R$ 1.508/m²
- 30/10/2012AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 462.000R$ 1.566/m²
- 22/11/2017AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 180.000R$ 610/m²
- 11/10/2013AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 315 mil (67%)c/ vaga295 m²R$ 470.000R$ 1.593/m²
- 01/08/2013AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 420.000R$ 1.424/m²
- 28/06/2013AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 430.050R$ 1.458/m²
- 31/10/2012AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga295 m²R$ 460.000R$ 1.559/m²
- 23/09/2011AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 142 mil (38%)c/ vaga295 m²R$ 370.000R$ 1.254/m²
- 10/08/2011AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 375.000R$ 1.271/m²
- 25/04/2011AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga295 m²R$ 355.000R$ 1.203/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.355 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~32 unidades de 295 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 975 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.254/m² · 3 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.559/m² · 1 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 1.458/m² · 3 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | — | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | — | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 610/m² · 1 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | R$ 1.566/m² · 1 | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 1.508/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | — | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 1.695/m² · 3 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | — | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 1.803/m² · 2 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | — | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | — | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.254/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 610/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.803/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 20% | R$ 841 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5021 | Apartamento | 12 | R$ 1.665/m² | R$ 930 mil |
| Nº 5140 | Loja | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 5190 | Apartamento | 19 | R$ 2.358/m² | R$ 554 mil |
| Nº 5194 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 5201 | Apartamento | 10 | R$ 3.619/m² | R$ 485 mil |
| Nº 5394 | Apartamento | 17 | R$ 2.528/m² | R$ 728 mil |
| Nº 5400 | Loja | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 41,5 mi |
| Nº 5420 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 17,9 mi |
| Nº 5441 | Apartamento | 17 | R$ 1.787/m² | R$ 556 mil |
| Nº 5445 | Apartamento | 14 | R$ 2.248/m² | R$ 976 mil |