Avenida Giovanni Gronchi, 4297 (Vila Andrade)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.538/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.538/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 330 mil (130 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.272/m²
Financiadas64%
- 06/08/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 264 mil (80%)130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 04/08/2026AP. 56Apartamento em condomínio · construído em 1981130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 13/05/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 238 mil (48%)129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
- 17/03/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 175 mil (62%)140 m²R$ 285.000R$ 2.036/m²
- 18/02/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 230 mil (66%)129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 19/02/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981129 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/07/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 181 mil (48%)129 m²R$ 380.000R$ 2.946/m²
- 17/01/2025AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1981129 m²R$ 317.000R$ 2.457/m²
- 06/09/2024AP 132-TIPO DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 288 mil (75%)129 m²R$ 383.100R$ 2.970/m²
- 22/02/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1981201 m²R$ 1R$ 0/m²
- 19/01/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 304 mil (80%)140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 19/09/2022AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 341 mil (62%)129 m²R$ 550.000R$ 4.264/m²
- 22/07/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (51%)140 m²R$ 296.780R$ 2.120/m²
- 27/04/2022AP 116Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 90 mil (32%)130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 15/03/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 210 mil (77%)129 m²R$ 273.000R$ 2.116/m²
- 27/09/2021AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 148 mil (50%)129 m²R$ 298.000R$ 2.310/m²
- 09/08/2021AP 31 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 140 mil (41%)129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 11/05/2021AP 155Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 185 mil (68%)129 m²R$ 270.000R$ 2.093/m²
- 04/09/2020AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198125% transferidoSFH · R$ 33 mil (100%)130 m²R$ 32.977—
- 06/12/2018AP 116Apartamento em condomínio · construído em 1981130 m²R$ 130.000R$ 1.000/m²
- 28/09/2018AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1981235 m²R$ 650.000R$ 2.766/m²
- 12/01/2018AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981129 m²R$ 280.475R$ 2.174/m²
- 27/05/2016AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981129 m²R$ 160.000R$ 1.240/m²
- 27/08/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
- 29/06/2015AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 233 mil (70%)129 m²R$ 335.000R$ 2.597/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.280 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,8 mi
~266 unidades de 130 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 2.273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
16 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.014/m² · 1 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.835/m² · 2 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 2.093/m² · 3 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 2.367/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 2.810/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | R$ 1.240/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | — | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.310/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.137/m² · 4 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | — | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 2.714/m² · 3 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 2.702/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 2.385/m² · 6 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.014/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.385/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1456%
- Minha Casa Minha Vida14%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado936%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 56% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 36% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3380%
- Cessões de direitos24,9%
- Execuções, leilões e retomadas512%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 80% | R$ 10,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,9% | R$ 440 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 242 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3891 | Apartamento | 8 | R$ 2.160/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3975 | Apartamento | 7 | R$ 1.245/m² | R$ 611 mil |
| Nº 3993 | Apartamento | 22 | R$ 1.885/m² | R$ 602 mil |
| Nº 4255 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 22 mi |
| Nº 4325 | Apartamento | 17 | R$ 2.054/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4363 | Apartamento | 4 | R$ 2.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4381 | Apartamento | 79 | R$ 1.884/m² | R$ 258 mil |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4509 | Apartamento | 6 | R$ 1.089/m² | R$ 611 mil |
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |